Welkom bij deze charmante en ruime woning aan de Molenweg 13 in Limmen! Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met een praktische indeling, royale kamers en een royale tuin is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, vind je hier alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap of op het strand. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een flinke eettafel. Via de lichte aanbouw met daklichten is de zonnige tuin te betreden. De tuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over een grote berging en een prachtige veranda. De veranda is voorzien van een open haard en een glazen schuifpui. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 5 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgerust met een dubbele douche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Via de overloop is een ruime vliering met voldoende ruimte en hoogte om goed te gebruiken als opslag. De CV en de mechanische ventilatie zijn hier ook opgesteld. Bijzonderheden Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 162 m² Inhoud: 623 m³ Perceel: 567 m² Meterkast met 11 groepen + kookgroep Cv-opstelling: Intergas uit 2015 Energielabel: C Grote sfeervolle tuin met veel privacy Nabij alle voorzieningen van Limmen Op fietsafstand van strand, duinen en bos Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.