Dorpsstraat 105, Rosmalen

€ 585.000

Via Funda
Laatst gewijzigd: 18 oktober 2024

Aankoopbegeleiding

Profiteer van persoonlijke begeleiding, jarenlange ervaring, en een strategische aanpak van onze aankoopmakelaar.

Woningwaarde

Vraagprijs
€ 585.000
Geschatte woningwaarde
€ 580.000
550K600K

Over deze woning

Aan de rand van het centrum, op loopafstand van de Driesprong staat dit karakteristiek en vooroorlogs woonhuis. Het woonhuis is gelegen in een blok van vier en beschikt over een diepe en vooral groene tuin, grenzend aan Landgoed de Vijverberg. De woning beschikt over vele authentieke elementen als een terrazzovloer, erker met glas-in-lood, paneeldeuren en fraai metselwerk. Indeling: Een fijne voortuin welke zorgt voor een prettige afstand tussen de woning en de straat. Via de charmante en halfronde voordeur toegang tot de halpartij met hier een authentieke terrazzovloer, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapkast en meterkast. Deur naar de fijne en lichte woonkamer met aan de voorzijde de zithoek met openhaard, erker met glas-in lood (in dubbel glas) en een markies/luifel. De woonkamer beschikt over een eiken parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke keuken is lekker ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur als; een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, inbouwkoelkast en een terrazzo werkblad met butlersink. Het achterste gedeelte van de keuken is ruim genoeg voor een tweede eethoek/ontbijthoek. Vanuit de keuken en de woonkamer is de diepe en privacybediende achtertuin bereikbaar. Heerlijk genieten op het terras direct aan het huis of achterin waar een zitje is gecreëerd. De tuin is mooi aangelegd, ligt op het noordwesten en beschikt over een berging voor de fietsen en een achterom. Vanuit de tuin zicht op het mooie groen van Landgoed De Vijverberg, hierdoor kan je optimaal genieten van de rust en het groen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 zeer riante slaapkamers (voorheen 3). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd en deze kamer beschikt over een grote inbouwkast. Aan de achterzijde/tuinzijde eveneens een grote slaapkamer met hier een op maat gemaakte kast. De badkamer ligt ook aan de achterzijde en is lekker ruim en beschikt over een raam en mechanische ventilatie, een douche met cabine, een ligbad met whirlpool, wastafel en handdoekenradiator. Naast de badkamer een fijne inbouwkast met hier de opstelplaats van de wasmachine en de combiketel. Huidige bewoners hebben de droger in de badkamer staan, deze kan eventueel ook naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Een royale zolderverdieping met een grote dakkapel en een dakraam aan de tuinzijde. De kap is in het verleden reeds geïsoleerd. Het is mogelijk om op deze verdieping één of twee extra slaapkamers te realiseren. Gelegen direct nabij de dorpskern. In ‘het dorp’, zoals velen het noemen, kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen en op donderdag is er de wekelijkse markt. Winkelcentrum ‘De Molenhoek’ bevindt zich ook op loopafstand, evenals cultureel centrum 'Perron 3' en het NS-station. Kindcentrum ‘De Troubadour’ is een paar minuten fietsen en het nieuwe ‘Rodenborch College’ is bereikbaar binnen ca. 10 fietsminuten. - De combi-ketel is in september 2023 vernieuwd; - De begane grond en de zolderverdieping is voorzien van isolatie glas; - De eerste verdieping is voorzien van enkel glas; - Het dak is grotendeels na-geïsoleerd.