Goed onderhouden, ruime woning uit circa 1971, gelegen op een zeer gewilde locatie in de woonwijk "Geleen-Zuid". Op korte afstand bevinden zich scholen, winkelcentrum Zuidhof en een goede verbinding naar de autosnelweg. Deze woning biedt diverse mogelijkheden, mede dankzij de aangebouwde, verbouwde garage die perfect kan dienen als kantoor aan huis, hobbyruimte of zelfs gelijkvloers wonen. Verder beschikt de woning over volledig kunststof kozijnen met HR++ en HR+ isolatieglas, grotendeels voorzien van rolluiken, vloer-spouw-en dakisolatie, uitgebreide moderne elektrische installatie, 10 zonnepanelen (geplaatst in december 2022, eigendom) en een Nefit HR combi-ketel (geplaatst in 2022, eigendom). De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Het perceel is 269 m2 groot met een aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met fijne terrasoverkapping van ca. 5.25 x 2.17 en een zitkuil, die leuk aangekleed kan worden om heerlijk te loungen. De inhoud van de woning bedraagt ca. 493 m3 en de woonoppervlakte 142 m2. Indeling Souterrain: provisiekelder 2.78 x 2.41 met toegang naar kruipruimte (hoogte 2.14m). Begane grond: ruime hal met bergkast, meterkast en tegelvloer; verrassend ruime woonkamer met laminaatvloer, airconditioning en deur naar de tuin; gesloten keuken 5.20 x 2.40 met moderne aanbouwkeuken voorzien van natuursteenblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur; separaat toilet met wandcloset; hobbyruimte (thans in gebruik als salon) 5.00 x 2.60 met eigen ingang, bereikbaar vanaf de oprit, tegelvloer, kitchenette, airconditioning. Eerste verdieping: overloop met muurkast en airconditioning; vier slaapkamers; badkamer met inloopdouche, badmeubel en 2e toilet. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.