Op een rustige locatie in Geleen gelegen, recent op sfeervolle wijze gemoderniseerde tussenwoning met aanbouw en tuin. Deze (starters)woning is door de huidige eigenaar in 2022 gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de keuken, badkamer, toilet, wasruimte, diverse elektra inclusief groepenkast, riolering, wand- en vloerafwerking vernieuwd. In 2022 zijn tevens 8 zonnepanelen geplaatst (eigendom), de plafonds van de 1e verdieping geïsoleerd en bijna alle bestaande kozijnen vernieuwd door kunststof met HR++ beglazing. Deze voorzieningen resulteren samen in een behoorlijk duurzame woning met energielabel C. Deze (starters)woning is instapklaar en gelegen in de geliefde buurt Kluis (Limburgs: De Kloes) in het zuidwesten van Geleen. Deze locatie ligt op loopafstand van het centrum, sportpark (Glanerbrook), een basisschool en nabij alle voorname voorzieningen. Tevens gunstig centraal gelegen ten opzichte van de grote verbindingswegen. In de buurt en straat is tevens voldoende gratis parkeerruimte aanwezig. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Souterrain: Provisiekelder (2.80x1.98m.) Begane grond: Entree, hal voorzien van een leisteenvloer, meterkast, trap naar de 1e verdieping en souterrain, betegelde moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met goede lichtinval en sfeervolle open haard. Aangrenzend aan de woonkamer is in de aanbouw de eethoek en keuken gelegen. De moderne open woonkeuken (2022) is voorzien van een spoeleiland en navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Buiten: Voortuin. Achtertuin gelegen op het zuidoosten met terras, border en achterom via buurtpad. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, de voormalige badkamer is omgebouwd tot wasruimte met witgoedaansluitingen. Betegelde badkamer (2022) voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en zwevend toilet. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken zolderverdieping, berging/c.v.-ruimte met c.v. combiketel (Bosch HR, 2008, eigendom). ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.