GUNSTIG GELEGEN HOEKWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN! Je bent van harte welkom als je op zoek bent naar een hoekwoning met een zonnige achtertuin en een grote badkamer. We houden graag de deur van Brahmsstraat 1 voor je open! Op een rustige locatie aan de rand van de wijk bevindt zich deze hoekwoning met zonnige tuin op het zuidoosten. De woning werd gebouwd in ongeveer 1964 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 95 m2 en een inhoud van ca. 389 m3. Aan de achterzijde is een bijkeuken aangebouwd, die multifunctioneel kan worden ingezet. De staat van onderhoud is keurig, maar de uitvoering is op punten wat gedateerd. Direct bij de woning in de buurt vind je een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, drogisten en verschillende eetgelegenheden. Ook basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe nabijheid en het NS station ligt op 4 fietsminuten. Daarnaast ligt het huis gunstig ten opzichte van stadsboerderij Caetshage met de omliggende wandelpaden en het centrum van Culemborg. De indeling is als volgt. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met de trapopgang met verdiepte trapkast, het toilet en de meterkast. Vanuit de hal bereik je de keuken. De keukenopstelling is uitgevoerd in hout en beschikt over een vaatwasser, een combi oven, een 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is zowel de bijkeuken als de woonkamer bereikbaar. De bijkeuken heeft een oppervlakte van ongeveer 9 m2 en hier bevindt zich de cv-ketel. De ramen van de bijkeuken zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en de bijkeuken werd in 1991 gebouwd. De lichte doorzon-woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 28 m2 en de vloer is hier afgewerkt met linoleum. Het plafond van de woonkamer is afgewerkt met pleisterwerk en de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor een aangenaam binnen klimaat is hier in 2020 een airco aangebracht. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin ligt op het zuidoosten en achterin de tuin vind je de ruime berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers, een bergkast en de badkamer. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 11 m2 en 13 m2. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een airco-installatie. De badkamer werd geplaatst in 2012 en is heerlijk ruim met een oppervlakte van ongeveer 8 m2. De voormalige badkamer is in gebruik als wasruimte en op de overloop bevindt zich ook nog een berging. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de voorzolder bevindt zich nog extra bergruimte en daarnaast vind je hier de derde slaapkamer. De slaapkamer heeft een dakraam en een oppervlakte van ongeveer 7 m2. Op het achterdakvlak beschikt het huis over 9 zonnepanelen en in 2021 werd het dak gerenoveerd. Daarnaast is het huis voorzien van twee rolluiken en screens. We zien je graag bij de Brahmsstraat 1! Aanvaarding: in overleg