PRACHTIGE BINNENSTADSWONING MET TUIN, BERGING EN VERANDA. In het hart van Harderwijk, aan één van de oudste straten, ligt deze sfeervolle binnenstadswoning op een werkelijk fantastische locatie. De ligging is uniek te noemen. Vanuit de woning bereikt u via de Hoogstraat de prachtig vernieuwde boulevard en passantenhaven. Bovendien heeft u de mogelijkheid om met uw boot op slechts 50 meter afstand van uw woning te komen. Het populaire strandeiland, culinaire restaurants en gezellige winkelstraten bevinden zich allen op steenworp afstand. Deze woning deelt, samen met de aangrenzende buurpanden, een bijzonder historisch element: zeldzame vloedkamers. Vroeger dienden deze kamers als opslagruimtes die veilig bleven bij overstromingen, wanneer de zee de straten van Harderwijk binnenstroomde. Dit unieke kenmerk geeft de woning extra charme en karakter. De voordeur van de woning is te bereiken via een trap, een ontwerp uit het verleden toen de zee nog een directe invloed had op het straatbeeld. Deze verhoogde ligging zorgt niet alleen voor een bijzonder aanzicht, maar ook voor een prachtig uitzicht over de straat vanuit de woonkamer. De entree van de woonkamer is indrukwekkend, met een hoog plafond en sfeervolle balken die direct de authentieke sfeer benadrukken. De woonkamer aan de voorzijde biedt niet alleen een gezellige ambiance, maar ook een mooi uitzicht door de straat. Dankzij de iets hogere ligging geniet u hier van veel privacy, terwijl u toch verbonden blijft met het levendige straatbeeld. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de eetkamer en keuken. Op de eerste verdieping beschikt u over twee goede slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De master bedroom en het balkon bieden u een prachtig uitzicht op de oude stadsmuur en de vernieuwde boulevard. Verder vindt u op deze verdieping een royale badkamer (2014), voorzien van onder andere een jacuzzi en ruime douchecabine. De tweede verdieping biedt nog de mogelijkheid om deze als extra slaapkamer in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime stadstuin, een ware oase van rust in het hart van de stad. Met een gezellige veranda, een achterom en een praktische berging is dit de ideale plek om te ontspannen. Kortom, Hoogstraat 11 is een unieke kans om te wonen in een woning met een rijke geschiedenis, midden in het bruisende centrum van Harderwijk. Laat u verrassen door de authentieke details en de fantastische ligging. Plan snel een bezichtiging en ontdek deze parel zelf! INDELING Kelder: toegankelijk via een luik en vaste trap bij de voordeur. De kelder is verrassend ruim, biedt stahoogte en beschikt over natuurlijke ventilatie. Begane grond: hal/entree met toegang tot de sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie massief eiken parketvloer en een hoog balkenplafond. Aansluitend bevindt zich de ruime, moderne keuken in hoogglans off-white, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Itho-afzuigkap. Verder is er een c.v.-ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, een toilet, en toegang tot de buitenplaats. 1e verdieping: overloop met toegang tot de eerste slaapkamer met dakkapel, een tweede slaapkamer met dakkapel en toegang tot een balkon met prachtig uitzicht over de gezellige boulevard. De badkamer is voorzien van een ligbad met jacuzzi-functie, moderne LED-verlichting, een dubbele wastafel, douchecabine en een designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. 2e verdieping: (berg)zolder met dakramen. VOORZIENINGEN De woning is voorzien van centrale verwarming en warmwatervoorziening via een HR CV-combiketel uit 2011, en is uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN EN BERGING Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, zowel openbaar als met een parkeervergunning die aangevraagd kan worden via de gemeente Harderwijk. VERDER / TUIN De woning beschikt over een relatief ruime en privacy biedende achtertuin, ideaal voor zomers gebruik. Daarnaast is er een ruime schuur met veranda, gebouwd in 2022. AANVULLENDE CLAUSULES Gezien het oudere bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. BROCHURE Een unieke woningwebsite (Hoogstraat11harderwijk.nl) is beschikbaar voor deze woning. Hier kunt u de brochure downloaden met alle details van de woning. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Een unieke woning in het mooiste straatje van Harderwijk. Als je rust wilt trek je je terug in de voor stadsbegrippen ruime en vernieuwde achtertuin met veranda. Als je gezelligheid wilt zit je met een hapje en een drankje op het bankje voor de deur en geniet je van het levendige stadsleven. Binnen een straal van 200 meter geniet je van de bootjes in de haven, de strandboulevard, de historische Vischmarkt en het gezellige marktplein. Alsof je op vakantie bent!