Deze uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1-kap) met riante garage / multifunctionele ruimte en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein is in 2020/2021 in zijn totaliteit verbouwd tot het luxe afgewerkte en energiezuinige woonhuis (energielabel A) wat het nu is. Niet vaak kom je een woning tegen welke op deze wijze is gerenoveerd. Lees hiervoor rustig de tekst. De woning is bovendien gelegen op een uitstekende locatie, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Eshof'. Op steenworp afstand van zowel het gezellige dorpscentrum van Elst als het treinstation en met heerlijk vrij zicht aan de voorzijde. Door de centrale ligging bevinden vele faciliteiten en voorzieningen zich op korte afstand. Denk hierbij naast winkels en openbaar vervoer (bus en trein), ook aan (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en het Rijnstate-ziekenhuis. De populaire 'De Eshof Speelweide' is daarnaast op nog geen 100 meter afstand gelegen. Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: 174m². Inhoud: 617m³. Perceel: 291m². Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, modern toilet met wandcloset en fonteitje, provisiekelder, fantastisch uitgebouwde en riante woonkeuken met lichtstraat, eethoek en luxe inbouwkeuken v.v. composietenaanrechtblad en inbouwapparatuur (van het merk Siemens) t.w. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel/-vriescombinatie en vaatwasser. Via fraaie stalen deuren toegang tot de gezellige woonkamer met houtkachel en mooi uitzicht aan de voorzijde. Vanaf de keuken is er toegang tot de riante garage / multifunctionele ruimte (34m²!). De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming met fraaie PVC-vloer en net zo luxe afgewerkt als het woonhuis. De ruimte is voorzien van washoek met opstelplaats voor de wasmachine en droger, wastafel en ideaal urinoir. Deze ruimte kan multifunctioneel worden gebruikt. De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden, heeft twee zonneterrassen en een fraai gemetselde, duurzame erfafscheiding met achterom. 1e verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers en moderne badkamer met ruime inloopdouche (met hand- en regendouche) en glaswand, badkamermeubel, designradiator en vloerverwarming. Via vaste trap naar... 2e verdieping: door de realisatie van een nokverhogende dakkapel is hier een uitstekende verdieping gerealiseerd welke als volgt is ingedeeld; overloop/voorzolder met opstelplaats voor de cv-ketel, bergruimte en toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Algemeen: - energielabel A - de kap is vernieuwd in 2020/2021 (nieuw dakbeschot, geïsoleerd en nieuwe dakpannen) - volledig voorzien van HR++ beglazing - geheel voorzien van nieuwe geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming - alle kozijnen (inclusief voordeur) vernieuwd (hardhouten kozijnen) - geheel voorzien van nieuwe binnendeuren en deurbeslag - al het elektra,- riolering- en leidingwerk is vernieuwd - strakke wand- en plafondafwerking met fraai stukstopprofiel - 10 zonnepanelen geplaatst in 2024, in eigendom - alle raamdecoratie blijft achter - buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde - airco blijft achter - cv-combiketel Intergas HR uit 2021 (in eigendom) Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en laat je verrassen. Je bent van harte welkom!