In de aantrekkelijke woonwijk De Pothof staat deze zeer goed onderhouden, geschakelde, 2 onder 1 kap woning met aangebouwde garage/berging en eigen oprit. De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof voor- en achterdeur en heeft 4 slaapkamers, 10 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een besloten tuin op het zuiden. Kortom: Zeer strakke instapklare woning, met energielabel B, gelegen aan rustig doodlopend hofje. Brummen biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, een uitgebreid sportpark, overdekt zwembad en een NS station. Het dorp heeft gezellige restaurants en terrassen, een prachtige golfbaan bij landgoed Kasteel Engelenburg en is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen. De bossen van de Veluwe en de prachtige IJsseluiterwaarden zijn nabij gelegen. Indeling Begane grond Entree, garderobe, meterkast en toilet (inbouw/hang) met fonteintje. Royale woonkamer met eetgedeelte, airconditioning, openslaande deuren met shutters, plissé horren en toegang tot de tuinkamer/overkapping. De tuinkamer heeft een glazen schuifwand, geïntegreerde verlichting, een zonnescherm en geeft toegang tot de tuin. De zeer nette greeploze keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en heeft een composiet blad en veel opbergruimte in de diverse kasten, waaronder een apothekerskast. De gehele begane grond is voorzien van keramisch parket met vloerverwarming (alleen toilet niet voorzien van vloerverwarming). Bijkeuken met wasmachine aansluiting, plaats voor wasdroger en Amerikaanse koelkast en toegang tot de garage en de achtertuin. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel. De, aan de voorkant gelegen, ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer heeft een wastafelmeubel, douche, 2e inbouw/hang toilet en is voorzien van een dakraam en mechanische ventilatie. Vrijwel alle ramen op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van horren. 2e verdieping Voorzolder met omvormer zonnepanelen, opstelling mechanische ventilatie en Nefit cv-ketel (2016). De ruime 4e slaapkamer met wastafel heeft 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin De sfeervolle achtertuin met terras biedt veel privacy en is op het zuiden gelegen. Zowel vanuit de garage als de bijkeuken en de tuinkamer is toegang tot de achtertuin. De garage heeft openslaande deuren en is voorzien van water en elektra. Bijzonderheden * Staat van onderhoud is uitstekend * Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Kunststof voor- en achterdeur * Kunststof gevelbekleding en Trespa boeidelen * Keramisch parket en vloerverwarming op begane grond * 10 zonnepanelen * Energielabel B Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in koopovereenkomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.