Riederveld 26: een woning die zich onderscheidt door veel woonruimte en luxe voorzieningen! Deze woning is één woord: geweldig! De woning steelt niet alleen qua architectuur aan de buitenzijde de show, maar is van binnen ook zeker niet te missen. Is het geen plaatje? De woning beschikt over een grote living met toegang tot het terras. Hier kijk je uit op de Middeldijk, waardoor je een beschutte ligging hebt. Iedere verdieping is voorzien van een balkon of dakterras, er zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad. De voormalige garage is in 2019 bij de woning betrokken, waardoor er nóg meer woonruimte is ontstaan. Hierdoor is er een grote keuken gerealiseerd met veel (inbouw)kasten en diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker met kokend én bruisend water. Je bent bij deze woning altijd verzekerd van een parkeerplek, want je eigen oprit biedt plek voor meerdere auto's! De woning ligt op wooneiland 'Riederveste' en ligt dichtbij alle (dagelijkse) voorzieningen. Op korte loop- en/of fietsafstand is overdekt winkelcentrum Carnisse Veste te vinden. Aan het eind van de Carnisse Veste vind je het Havenhoofd met verschillende restaurants en cafés. Daarnaast bevindt het openbaar vervoer zich op korte afstand: je staat met een minuut of 20 in het bruisende centrum van Rotterdam. Ben je op zoek naar sport- of recreatievoorzieningen? Diverse sportverenigingen liggen in de buurt en voor een stevige wandeling sta je met een paar minuten aan de Rhoonse Grienden. De uitvalswegen (A29/A15/A16) liggen eveneens in de buurt. KORTE OMSCHRIJVING: Woonkamer met toegang tot het terras en een open keuken Via de entree aan de zijkant kom je deze woning binnen. Er is een ruime hal met o.a. de toiletruimte, garderobekast en trapopgang naar de verdiepingen. De speelse indeling in de woonkamer ervaar je direct wanneer je de deur opent. Het eet- en zitgedeelte ligt namelijk twee treden lager dan de keuken. De woonkamer oogt (en is!) ontzettend ruim door de grote raampartijen en de hoge plafonds. Er is een schuifpui die je toegang biedt tot het terras aan het water: hier kun je echt genieten! In november 2019 is de voormalige garage betrokken bij de woning, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan en je daardoor een grote en luxe keuken hebt en een eetkamer aan de voorzijde. De keuken heeft een witte afwerking en qua inbouwapparatuur kom je hier niets te kort. Je kunt denken aan: twee koelkasten, vriezer, stoomoven, combi-oven/combimagnetron, twee vaatwassers en een Quooker (3-in-1) met o.a. bruisend water. Wat een luxe! In de keuken is een eethoek met luxe schuifpui naar de voortuin. Deze schuifpui is op maat gemaakt met geïntegreerde zonwering. Eerste- en tweede verdieping met vier slaapkamers, badkamer, balkon én dakterras De eerste verdieping heeft een grote overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Ook biedt de overloop toegang tot de ''loopbrug'' - afgewerkt met houten vlonderdelen - welke toegang geeft tot het balkon. De eerste slaapkamer ligt aan de achterkant van het huis en biedt middels de deur ook toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorkant van het huis. Een van deze slaapkamer beschikt over een vaste (kleding)kast. De badkamer is lekker ruim, modern afgewerkt met grijze tegels en is uitgerust met een riante inloopdouche, ligbad met douchefaciliteit en een wastafel met grote wandspiegel. Het separate toilet op de overloop is op dezelfde wijze afgewerkt. De hoofdslaapkamer vind je op de tweede verdieping. Deze ruimte beschikt over airconditioning en je hebt toegang tot het dakterras. Een heerlijke (slaap)plek als je het ons vraagt. Iedere ochtend rustig opstarten op het dakterras met vrij uitzicht op de Middeldijk. Dat wordt vast nog een discussie wie hier mag gaan slapen! In deze kamer vind je overigens ook de cv-combiketel en aansluitingen voor de was apparatuur. Tuin met vlonder, fijne ligging en een vrij uitzicht Deze woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt aan water en kijkt uit op de Middeldijk. De afwerking is gedaan met een houten vlonder. Je vind hier ook diverse stopcontacten, een buitenkraan en er is automatische buitenverlichting aanwezig. Aan de zijkant van het huis is voldoende plek voor een gezellige zit- en/of eethoek en je vindt hier een (extra) grote metalen berging. De voortuin is volledig bestraat, waardoor er met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Beknopte indeling: - Hal met o.a. toiletruimte en trapopgang; - Woonkamer met toegang tot terras en keuken; - Keuken met luxe inbouwapparatuur; - Eerste verdieping met III slaapkamers, badkamer en toegang tot balkon; - Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel; - Balkon met ligging op zuidwesten, bereikbaar vanuit de slaapkamer en vide; - Separate toiletruimte op de overloop; - Tweede verdieping met slaapkamer IV, opstelplaats cv-ketel en aansluiting was apparatuur; - Tuin met houten vlonder, ligging op zuidwesten en een grote separate berging. Bijzonderheden: Luxueuze twee-onder-één kapwoning; In 2019 is de voormalige garage bij het woonoppervlakte betrokken; Grote keuken met luxe inbouwapparatuur; De gehele woning is voorzien van plavuizen; Mooi detail en opvallend: er zijn geen drempels aanwezig op de verdiepingen; Hightech loopbrug met vide in de living; De woonkamer is voorzien van vloerverwarming; Vier ruime slaapkamers op de verdiepingen, waarvan één voorzien van een vaste kast; De slaapkamer op 2e verdieping is voorzien van airco; Zonnige situering van de tuin, het dakterras en balkon op het zuidwesten; Energielabel A, geldig tot 2033; Glasvezel is in voorbereiding; Oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2003 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Intergas) en Boiler (Nibe) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Achtertuin, balkon en dakterras: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.