Royaal 3-kamer appartement met eigen overdekte parkeerplaats, eigen berging en fietsenstalling voorzien van een energielabel A+. Het appartement is gelegen in het kleinschalige appartementengebouw “residentie Juliana”, aan de rand van het centrum van Oosterhout. Dit ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar middels een lift. Bouwjaar 2009, woonoppervlakte 102m2, oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk, maar is niet noodzakelijk. "Residentie Juliana" is gelegen aan de rand van het centrum van Oosterhout en bestaat uit 17 ruime appartementen. Het gezellige voetgangersdomein in het winkelcentrum "Arendshof" en het historische plein De Heuvel zijn op loopafstand bereikbaar. De Heuvel is een prachtig plein met veel oude gebouwen, gezellige restaurantjes en om de hoek het stadspark met eeuwenoude bomen. Oosterhout beschikt over een breed aanbod aan verenigingen, een gezellig theater en een bruisend centrum voor kunst en cultuur. INDELING SOUTERRAIN De parkeerkelder is bereikbaar vanuit de Julianalaan aan de achterkant van het complex. Hier vindt u uw eigen parkeerplaats en afsluitbare berging met parkeerplaatsen voor bezoek. BEGANE GROND Overdekte hoofdentree waar de brievenbussen en de video intercominstallatie gesitueerd zijn. Elektrische schuifdeur naar de hal met toegang tot de gemeenschappelijkere recreatieruimte, het trappenhuis en de lift. Gemeenschappelijke ruimte De gemeenschappelijke recreatieruimte biedt een zithoek, een keukentje, biljart en toiletten. Hier kan men gezellig met de medebewoners biljarten of een kaartje leggen in deze perfecte ruimte. APPARTEMENT EERSTE ETAGE Entree: Galerij met toegang tot het appartement. Entree/hal voorzien van een laminaatvloer, locatie meterkast en de intercom met video; Woonkamer met balkon/loggia: De royale woonkamer is ca. 55 m² (inclusief open keuken) voorzien van een laminaatvloer en biedt een zee van ruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fraai uitzicht. De dubbele schuifpui biedt toegang tot het balkon/loggia van ca. 10 m². Open keuken: De open keuken heeft een moderne L-vormige inrichting van het merk SieMatic met voldoende opbergruimte in de kasten en lades. en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. (allen van het merk Siemens) Toiletruimte: Vanuit de hal heeft u toegang tot de apart gelegen toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Badkamer: De moderne en licht uitgevoerde volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, design radiator, twee wastafels met spiegels en een apart ligbad met douchescherm. Slaapkamer 1: Slaapkamer van ca. 8,6 m² voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de aanwezige raampartijen. Deze kamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Slaapkamer 2: Royale slaapkamer van ca. 13 m². Ook deze kamer voorzien van een laminaatvloer en heeft lichtinval door de aanwezige raampartij. De slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. Wasruimte/berging: Praktische bergruimte met het aansluitpunt voor de wasmachine apparatuur, de opstelplaats voor de CV-combiketel en de unit voor de warmte-terugwin-installatie. Garage en berging: Bij dit appartement behoort een ruime eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder en een afsluitbare berging van ca. 3,5 m² in het souterrain. Tevens is er een gezamenlijke fietsenberging en extra parkeerplaatsen op het gemeenschappelijk parkeerterrein aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: - Royaal 3-kamer appartement op loopafstand van het centrum; - Eigen parkeerplaats en berging in het souterrain; - Kleinschalig complex met gezamenlijke recreatieruimte; - Openbaar vervoer voor het appartement; - Buiten kozijnen zijn van aluminium - Volledig geïsoleerd, energielabel A+ - Elektra is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - De servicekosten bedragen € 188,- /maand - Gezonde VvE - Jachthaven op 950m afstand aanwezig Omgeving: Oosterhout staat bekend om zijn dorpse uitstraling en gemoedelijkheid gecombineerd met stadse voorzieningen. De stadsrechten zijn verkregen in 1809 terwijl de naam Oosterhout al in 1213 voor het eerst wordt genoemd in de geschiedenisboeken. Oosterhout telt inmiddels al ruim 57925 inwoners en wordt omringd door de kerkdorpen Oosteind, Den Hout en Dorst. De woning is gelegen aan de rand van het centrum. In de straat zijn diverse openbare parkeergelegenheden met betaald parkeren. Op fietsafstand van de woning is het bos (Oosterheide, Teteringseheide, Vrachelseheide) en zijn er diverse scholen aanwezig, zowel basisschool als voorgezet onderwijs. Op loopafstand van de woning bevindt zich het winkelcentrum Bouwlingplein. Het centrum van Oosterhout is daar direct op aangesloten. Hier vindt u vele andere voorzieningen, zoals winkels en overdekt winkelcentrum de ‘Arendshof’. De snelwegen A27 en A59 zijn binnen 5 autominuten bereikt. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.