Karakteristiek en breed jaren 30 benedenhuis met een zonnige tuin van ruim 100 m² gelegen in een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer. Deze gelijkvloerse woning beschikt o.a. over een doorzon woonkamer en 3 slaapkamers. De mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte te vergroten tot circa 140 m². Wij nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. INDELING Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule, slaapkamer voorzijde. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van douchecabine, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Een ruime, centrale hal geeft toegang tot de overige vertrekken. Doorzon living met een schuifpui naar de tuin. De zonnige tuin meet ruim 100 m² (circa 10.8 m breed en circa 9.4 m diep) met een houten schuur van circa 6 m². De gesloten keuken (eenvoudig) en een tweetal slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de master bedroom is tevens de badkamer te bereiken. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De mogelijkheid bestaat om de woning vergunningsvrij uit te bouwen. Met een uitbouw kan de woonoppervlakte van circa 98 m² worden vergroot tot circa 140 m². De VvE moet zich nog uitspreken over de mogelijkheid om uit te bouwen. LIGGING De Johann Keplerstraat is een rustige, kindvriendelijke straat, waar kinderen kunnen spelen en er veel bankjes buiten staan. Winkelgebieden als de Middenweg, Oostpoort en Christiaan Huijgenplein zijn op loopstand en Albert Heijn XL om de hoek. Gezellige horeca, het park Frankendael en het Flevopark, goede scholen en de verschillende sportvelden zijn allen dichtbij, evenals het openbaar vervoer (NS stations Science Park, Amstel en Muiderpoort). Het centrum van de stad is slechts op vijftien minuten fietsafstand. Per auto is er een snelle verbinding naar de Ring A10 en uitvalswegen rondom Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE Johann Keplerstraat 17/19 bestaat uit 3 appartementsrechten (1 benedenwoning en 2 bovenwoningen). De administratie is in eigen beheer en de servicekosten bedragen € 250,00 per maand. Medio 2023 zijn de balkons hersteld en is het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd. Thans heeft de VvE circa € 15.000,00 in kas (peildatum december 2024). Er is geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Courant benedenhuis van circa 98 m² (meetrapport beschikbaar); - Zonnige tuin van circa 102 m² met houten schuur; - Mogelijkheid om vergunningsvrij uit te bouwen en woonoppervlakte te vergroten tot circa 140 m² gelijkvloers; - Thans doorzon woonkamer en 3 slaapkamers; - Voormalige huurwoning, dient intern gemoderniseerd te worden; - Gelegen in een rustige straat in de groene en kindvriendelijke Watergraafsmeer; - Energielabel D geldig tot 11 december 2034; - Volledig dubbel glas; - Diverse ingebouwde kasten; - Kleinschalige VvE bestaande uit 3 appartementsrechten, administratie in eigen beheer; - Servicekosten bedragen € 250,00 per maand, kassaldo circa € 15.000,00 (peildatum december 2024); - Voortdurende erfpacht € 1.487,91 p/j - einde tijdvak per 15 november 2052 - AB1994 - 5 jaarlijkse indexering; - Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (Spijtoptantenregeling); - Projectnotaris Hartman LMH; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.