Let op, wij hanteren kijkdagen: Woensdag 10 juli van 16.30 tot 19.30 uur Donderdag 11 juli van 16.30 tot 19.30 uur Zaterdag 13 juli van 11.00 tot 14.00 uur Bij voorkeur aan ons melden wanneer je komt kijken d.m.v. bellen of mailen. - Sluitingsdatum biedingsprocedure vrijdag 19 juli om 13.00 uur; - Voor de akte van levering zal gebruik gemaakt worden van Aitton Notarissen te Tiel; - De vraagprijs is een vanaf prijs. Uniek en exclusief in zijn soort.  In één van de gezelligste straten van Tiel staat deze moderne in 2024 getransformeerde hoekwoning met kelder en 2 eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde. Voorzien van energielabel A++ met behoud van de unieke authentieke uitstraling. Het Hovenierslaantje is uitgeroepen tot leukste straat van Tiel. Bij (landelijke) evenementen zoals koningsdag en kerst is de straat er als eerste bij een unieke passende (feest)sfeer te creëren. Hierdoor voelen de bewoners zich meer dan thuis met behoud van je privacy.  Door de centrale ligging is het Hovenierslaantje zeer geliefd. Rustig gelegen maar toch alle nodige voorzieningen op loopafstand, denk aan het stadscentrum van Tiel met haar uitgebreide winkelaanbod, scholen, supermarkten en treinstation. De A15 brengt je binnen een half uur in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem en Nijmegen.  WONEN Via de ruime ontvangsthal treed je de woning binnen. Je komt binnen in de ruime living met veel natuurlijk lichtinval, waar voldoende plek is voor een fijne zitplek en eettafel. Daarnaast is de trap naar de eerste verdieping in de woonkamer geplaatst.  Via een tussenportaal kom je bij de toiletruimte, de kelder en de keuken. KOKEN De keuken wordt casco opgeleverd, dit betekent dat je helemaal los kan gaan en je creativiteit de vrije loop kan laten. Ga je voor een echte uitgebreide chefskeuken of hou je het simpel en strak? Er is een extra zekering aangelegd voor de kookplaat en oven. SLAPEN EN BADEN Ook de overloop is ruim opgezet en geeft je toegang tot 3 slaapkamers, de vaste kast waar ook de witgoedaansluiting zit en natuurlijk de badkamer. De master bedroom is een plaatje, er is hier een aansluiting gemaakt voor een tweede douche en een wastafel zodat je niet altijd naar de badkamer hoeft hiervoor. Ook de badkamer wordt casco opgeleverd waardoor je deze geheel na eigen smaak kan inrichten. De aansluiting voor het toilet en de overige aansluitingen zijn al aangelegd. BUITENLEVEN Deze woning heeft een eigen tuin met 2 privé parkeerplaatsen aan de achterzijde.  VERDUURZAMING De woning is volledig getransformeerd en geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen en installaties. De warmtepomp is het van het A-merk Mitsubishi met een extra waterreservoir van 50l bij de binnen unit. Het resultaat mag er dan ook zijn met een energielabel A++.  Er is een loze leiding aanwezig van de meterkast tot het dak ter voorbereiding voor aansluiting van zonnepanelen. HIGHLIGHTS - Volledig getransformeerd in 2024 met behoud van de unieke authentieke uitstraling; - Voorzien van een warmtepomp van het A-merk Mitsubishi; - Let op, op de plattegrond waar keuken staat is ook een slaapkamer mogelijk, omdat er ook keukenaansluitingen in de woonkamer aanwezig zijn; - Er zijn twee witgoedaansluitingen in de woning; - Er is een losse leiding van de meter kast tot het dak gemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen; - Elke woonlaag heeft zijn eigen thermostaat; - Energielabel A++; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Master bedroom met aansluiting voor een extra douche naast de reguliere badkamer;  - 3 slaapkamers; - 2 privé parkeerplaatsen, er is een installatie voorbereid voor een lader voor een elektrische auto; - Kelder van bijna 17 m²; - Casco badkamer en keuken.