MODERNE en royale geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid, WOONkeuken, extra chillkamer/werkkamer en GARAGE op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een VIERDE slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin is sfeervol en overwegend onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrassen en een fraaie OVERKAPPING. Uw auto’s parkeert u op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE. De ligging is geweldig met enerzijds de dorpskern van Berghem waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en anderzijds de bossen, waar u heerlijk kunt uitwaaien. De Piekenhoef is een fijne woonomgeving met de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch op enkele minuten rijden. BIJZONDERHEDEN • Bieden vanaf € 550.000,- k.k. • Geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Kindvriendelijke wijk de Piekenhoef • Op loopafstand van de bossen (natuurgebied de MAASHORST) • Living met eetgelegenheid • VLOERVERWARMING begane grond (m.u.v. kantoor en garage) • WOONkeuken • CHILLkamer/ KANTOOR op de begane grond • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede woonlaag, VIERDE slaapkamer (DAKKAPEL) • Sfeervol aangelegde tuin met OVERKAPPING • Parkeren op eigen terrein, OPRIT of GARAGE • Houten kozijnen, schilderwerk 2022 (achterzijde) en 2018 (voorzijde) • HR beglazing (U waarde 1.8) • ROLLUIKEN • CV ketel Remeha Avanta (2021) • Twee AIRCO’S (2020 & 2023) • VLOERVERWARMING begane grond • 17 stuks ZONNEPANELEN (2021) • ENERGIELABEL A (geldig tot 05-08-2034) Vanuit de entree met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u de living. Grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor een prettig en licht geheel. Middels openslaande tuindeuren is de OVERKAPPING te bereiken, een geweldige verlenging van uw woongedeelte! Door het OPEN karakter van de begane grond worden wonen, eten en koken sfeervol met elkaar verbonden. De woning is met gevoel voor kleur en materiaal afgewerkt, u zult zich hier direct THUIS voelen! De PVC vloer is in een visgraat motief gelegd en uitgerust met VLOERVERWARMING en de wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De industriële binnendeuren in combinatie met de afwerking van de trap vormen de finishing touch. De WOONkeuken staat in half open verbinding met de living. De U-vormige keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van graniet, een prachtige combinatie met de hoogglans witte kastjes. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, high pressure stoomoven, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookgedeelte is voorzien van een BAR waar uw gasten plaats kunnen nemen, terwijl u de heerlijkste gerechten bereidt. Het formaat van de keuken leent zich tevens voor het plaatsen van een eettafel. Het is een fijne plek voor een snel ontbijt in de ochtend en voor een uitgebreid diner met vrienden neemt u plaats in de living. De visgraat PVC vloer met VLOERVERWARMING is vanuit de living doorgelegd in de keuken, waardoor een samenhangend geheel ontstaan is. Vanuit de keuken is de voormalige BIJKEUKEN te betreden. Een modern afgewerkte ruimte met AIRCO. Een perfecte ruimte voor bijvoorbeeld KANTOOR aan huis, of chillplek voor de kinderen. Van hieruit is enerzijds de GARAGE te betreden en anderzijds de tuin. Over beiden later meer. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het is een zeer royale ruimte met optimale lichtinval middels de grote raampartijen, welke voorzien zijn van ROLLUIKEN. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde. Ook hier treft u de typerende grote raampartijen voor optimale lichtinval. Naast slaapkamer zou de derde kamer ook mooi dienst kunnen doen als werkplek aan huis of bijvoorbeeld WALK IN CLOSET. Middels een vaste trap betreden we de tweede verdieping. U zult zich verbazen over de ruimte op deze verdieping. Door toepassing van een DAKKAPEL over de gehele achterzijde is hier een volwaardige DERDE slaapkamer gerealiseerd met diverse inbouwkasten voor opbergen. Een geweldige MASTER bedroom, maar ook een prachtige plek voor kinderen om te mogen slapen. Middels een AIRCO kan er zowel gekoeld als verwarmd worden en de dakkapel is voorzien van elektrisch bedienbare ROLLUIKEN. De badkamer is inpandig gelegen tussen de twee grootste slaapkamers op de eerste verdieping in. De ruimte is geheel betegeld in een licht-donker combinatie en voorzien van o.a. een douche, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en elektrische VLOERVERWARMING. De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier gedurende de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is te betreden vanuit de living en de bijkeuken. Het geheel is sfeervol aangelegd met een overkapping, terrassen, borders, kunstgras en een houten tuinhuis aan de achterzijde. De OVERKAPPING met lichtkoepel is direct aansluitend aan het zitgedeelte in de living geplaatst en vormt een geweldige verlenging van het woongedeelte. Het is een fijne plek waar u ook bij minder goed weer heerlijk kunt genieten van het buiten zijn. Uw auto’s parkeert u op eigen terrein op de OPRIT of in de GARAGE. De garage is te openen middels een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. U treft hier o.a. de witgoedaansluitingen en mogelijkheden voor opbergen. De garage zou tevens hobbymatig gebruikt kunnen worden, of bijvoorbeeld voor het stallen van uw fietsen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.