UITGEBOUWDE WONING MET RIANTE WOONKEUKEN, ENERGIELABEL A EN ZONNIGE ACHTERTUIN! Ben je op zoek naar een ruime woning met een riante woonkeuken en vijf slaapkamers? En wil je op een fijne plek aan een rustige straat wonen? Dan is een bezichtiging bij de Lindeboom 63 de moeite zeker waard! Op een ontzettend prettige locatie in de wijk “De Hond” ligt deze ruime, goed onderhouden hoekwoning. Niet voor niets is deze wijk één van de populairste wijken van Culemborg, want “De Hond” kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele openbare groen. De wijk werd ontwikkeld in de jaren ’70 en ’80 en is opgebouwd uit louter koopwoningen. Het buitengebied van Culemborg bevindt zich op loopafstand, maar ook scholen en winkels bevinden zich in de nabijheid. Deze woning beschikt aan de voorzijde over een breed uitzicht en ook aan de achterzijde valt meteen de open ligging op. Het huis werd gebouwd in 1978 op een perceel van 215 m2 en heeft een woonoppervlakte van 150 m2. Aan de achterzijde werd de woning op de begane grond flink vergroot en is er desondanks nog een ruime, zonnige tuin overgebleven. De tuin ligt op het zuidoosten en is erg geschikt voor lange zomeravonden met vrienden, je gezin of familie. De tuin heeft een omvang van 101 m2 ( 11,8 bij 8,6 meter). Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met het toilet en de trapopgang. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met de uitgebouwde, open keuken aan de achterzijde. De vloer van de ruime woonkamer is afgewerkt met een massief eiken houten vloer en de wanden met pleisterwerk, de wanden achter de bank, bij de deur en achter de eethoek zijn voorzien van leemstuc. De woonkamer beschikt nog over een praktische trapkast en een gezellige gashaard. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken met een lichte, moderne keukenopstelling. De keuken werd in het verleden flink vergroot, waardoor de totale omvang maar liefst 34 m2 bedraagt. De keukenopstelling werd geplaatst in 2010 en beschikt over een vaatwasser (2018), een koelkast (2022), een oven (2022), een quooker, een inductie kookplaat (2022), een vriezer (2022) en een ingebouwde afzuigkap (2022). Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en ook in de keuken is de vloer afgewerkt met eiken. De aangebouwde serre heeft dubbele beglazing en zorgt voor heerlijk veel licht. De schuifpui geeft toegang tot de verzorgde tuin op het zuidoosten. De tuin is erg gezellig en lekker ruim. Naast de woning bevindt zich nog een aangebouwde houten berging. Tevens is er een airco-unit aanwezig die koelt en verwarmt. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie riante slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een omvang van 8 m2, 14 m2 en 17 m2. De vloeren van de slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met eiken en de slaapkamers beschikken grotendeels over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vanuit de kamer aan de achterzijde is er toegang tot het balkon van ongeveer 5 m2 op het zuidoosten. De badkamer werd in 2011 geplaatst en is uitgerust met een ligbad met whirlpool, een riante inloopdouche, vloerverwarming, spiegelverwarming, een tweede toilet en een vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je een ruime vierde en vijfde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing. De oppervlakte van de slaapkamer aan de achterzijde is 12 m2 en van de kamer aan de voorzijde 9 m2. In de kamer aan de voorzijde zorgt een dakvenster voor voldoende daglicht en in de vaste kast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Ook hier bevindt zich een airco die kan verwarmen en koelen. Het huis beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en over 20 zonnepanelen. De dakpannen aan de achterzijde zijn recent vervangen en zien er weer stralend uit. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2011 en de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Kortom; een riante, half-vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin, energielabel A en een hele fijne sfeer! We zien je graag bij de Lindeboom 63! Aanvaarding: In overleg.