OPEN HUIS 12 JUNI 2024 VAN 15.00 UUR TOT 17.00 UUR! Unieke kans!! Deze zeer energiezuinige en gasloze nieuwbouw woning is gesitueerd op een bijzondere locatie, in een fraaie en rustige woonomgeving, achter de dijk met vrij uitzicht. Op een zeer royaal perceel van circa 2.071 m² wordt een hoogwaardige woning met dito loods/mantelzorgwoning opgeleverd. Oplevering; in overleg, z.s.m. De woning wordt casco opgeleverd, sanitair en keuken in overleg. Borgsweer is gelegen aan de dijk van Eems-Dollard en grenst aan het voormalige vissersdorp Termunterzijl. In Termunterzijl zijn meerdere, drukbezochte horecagelegenheden die regionaal grote faam genieten. Termunterzijl herbergt ook een gezellige jachthaven en beschikt eveneens over een hotel met een uitmuntend restaurant. Tussen de waddendijk en Borgsweer bevindt zich het natuurgebied “De Groote Polder“ welke is ingericht met bos en toegankelijk is voor publiek. Het uitzicht is definitief en kan niet worden gewijzigd door toekomstige bebouwing! Deze woning is gelegen in een regio met grote bedrijvigheid, maar door de ligging kent het een oase van rust en natuur. Vele voorzieningen bevinden zich in de dorpen nabij gelegen en Delfzijl en Appingedam zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Bestemmingplan technisch biedt deze locatie vele mogelijkheden. Wonen is toegestaan al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf. De bijbehorende loods met bergzolder maakt deze geschikt voor de uitoefening van een beroep aan huis maar is ook met een dokters indicatie vergunbaar als mantelzorgwoning. Nieuwe wetgeving maakt dit de komende jaren reeds mogelijk. De loods is reeds “voorbereid“ op deze “functie“ en heeft een elektra en water aansluiting. De loods kan ook bedrijfsmatig worden gebruikt en de vloer is berekend op belasting door een auto of tractor. De woning is een gasloos gebouw voorzien van een 10 kW warmtepomp. Zowel beneden als de bovenverdieping zijn de vloeren voorzien van vloerverwarmingsbuizen. Geen radiatoren, maar comfortabele warmte via de vloer. Geen kosten meer voor het bezitten van een gas-aansluiting en hoge kosten inkoop gas. U heeft alleen elektriciteit nodig en deze wekt U op middels 30 zonnepanelen gesitueerd op de loods en niet op de woning zelf. Indien gewenst kunnen op de woning ook nog ca. 40 zonnepanelen gelegd worden. Meer dan voldoende mogelijkheden dus om in Uw eigen energievoorziening te voorzien en de energiekosten te drukken. Door toepassing van hoogwaardige materialen zoals Unipanel buitenafwerking aan dakgoot, windveren en dakkapellen, is periodiek schilderwerk niet meer nodig en dit bespaart enorm veel kosten op de lange termijn. Raam- en deurkozijnen zijn eveneens van hoogwaardige kunststof en de raam en deur dorpels zijn van Belgisch hardsteen. Geen schilder dus meer benodigd met aanzienlijke kosten aan verf en arbeid en steigers enz. De dakpannen zijn geglazuurd en dit vergt eveneens minimaal of geen onderhoud. De indeling is als volgt: Begane grond: zij-entree met meterkast en trapopgang, royale living (ca. 37 m²) met toegang naar de royale woonkeuken (ca 42 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken (ca. 9,5 m²) met toilet en technische ruimte. 1e verdieping: ruime overloop met toilet, 4 royale slaapkamers (respectievelijk 15, 15, 13,5 en 13,5 m²), badkamer (ca. 9 m²) voorzien van dakkapel, wasruimte voorzien van witgoedaansluiting. 2e verdieping/bergzolder: bereikbaar middels een vlizotrap; zolderruimte (ca. 12,5 m²) Het energieverbruik van de woning wordt zoveel als mogelijk is beperkt door toepassing van dikke spouwmuurisolatie en dakplaatisolatie en de begane grondvloeren zijn eveneens voorzien van PS isolatie aan de onderzijde. Zelfs de ondergrondse betonnen funderingsbalken zijn voorzien van PS bekleding. De beglazing is uiteraard ook zodanig dat energieverlies tot een minimum wordt beperkt. Alles is erop gericht om minimale kosten te hebben aan energie en de door de overheid opgelegde energiebelastingen die een veelvoud zijn van de reële energiekosten. Op de lange termijn verdient de koper dit huis voor een groot deel terug door energiebesparingen. In tegenstelling tot de meeste woningen in deze regio zijn de woning en de loods voorzien van een fundering van boorpalen met gewapend betonbalken. Zettingen van de bebouwing is hierdoor uitgesloten en U kunt zich derhalve een duur en aanvullend funderingsonderzoek besparen. De woning is reeds voorzien van bekabeling voor buitenverlichting en bewakingscamera’s. Eveneens beschikt de woning over 2 stuks vorstvrije buitenkranen. De toegang van de openbare weg naar de loods en woning is reeds voorzien van een fundering van menggranulaat waarop de klinkerverharding of asfaltverharding kan worden aangebracht. De tuin rond de woning biedt uitgebreide mogelijkheden wat inrichting betreft. De tuin wordt grofweg “vlak “ opgeleverd en ingezaaid met een grasmengsel naar keuze. De mogelijkheden voor de inrichting van de tuin zijn legio en variëren van een natuurtuin met vijvertjes tot een tuin aangelegd onder architectuur met wandelpaden. Ook een stukje weiland voor een paard of voor andere buitendieren is mogelijk. Royale vrijstaande loods met bergzolder (totaal ca. 98 m²) welke volledig is geïsoleerd en is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur middels handzenders. Er is een aansluiting op water en elektra en er is LED-verlichting zowel op de begane grond als wel op de zolder. Op het dak komen 30 stuks zonnepanelen met omvormer die reeds voorbereid is voor een accu aansluiting. De loods heeft een eigen meterkast. Deur en raamkozijnen zijn van Finstral en zijn van hoogwaardig kunststof en inbraak werend. Een uitgebreidere brochure is beschikbaar!