Te koop! Deze woonboerderij aan de Achterhoeksweg 1 in Haarle is prachtig gelegen in een landelijke omgeving die direct grenst aan het uitgestrekte Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Dit unieke natuurgebied staat bekend om zijn glooiende heidevelden, dichte bossen en rijke biodiversiteit. De boerderij biedt een uitzonderlijke combinatie van rust, ruimte en natuurschoon, waardoor het een ideale plek is voor natuurliefhebbers, rustzoekers en buitensporters. De locatie combineert het beste van twee werelden: de idyllische sfeer van het platteland en de nabijheid van wandel- en fietsroutes door een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het perceel ligt aan een rustige weg, omringd door landelijke velden en authentieke Sallandse landschappen, met de dynamische charme van de Sallandse Heuvelrug letterlijk om de hoek. Deze woonboerderij is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een unieke woonplek in het hart van het Sallandse landschap. Perceel en mogelijkheden Het totale perceel beslaat 15.535m² en heeft deels een woonbestemming en de omliggende gronden een agrarische bestemming. De woonbestemming van het object biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht de woning te verbouwen of wellicht een nieuwe woning te realiseren. Er is een groot bouwvlak wat diverse mogelijkheden biedt. Op het perceel staan een aantal bijgebouwen waaronder een stenen schuur (voormalige stal) met een afmeting van ca. 5 x 10 meter en voormalige hooiberg welk momenteel dienst doet als garage. Indeling van de boerderij: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet, doucheruimte, dichte woonkeuken, woonkamer met toegang tot een slaapkamer op de begane grond met drie vaste kasten. Vanuit de hal is er toegang tot de deel. Vanaf de deel is een zolder bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten, twee slaapkamers met ieders een vaste kast en een kleine kamer (berging). Aandachtspunten: - Op een (gedeelte) van het perceel is een opstalrecht t.b.v. de Gasunie; - Het betreft hier een 'oude' woonboerderij. Derhalve geschiedt de verkoop met een ‘as is, where is’ clausule, wat inhoudt dat het object in de huidige staat wordt verkocht inclusief eventueel aanwezige roerende zaken. Voor meer informatie hierover informeer bij de makelaar. - Het object heeft een woonbestemming en een omliggende gronden een agrarische bestemming. Dit betekent een verschillend tarief in de overdrachtsbelasting.