SFEERVOL en COMFORTABEL WONEN in deze KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING, NABIJ DE STAD GRONINGEN met een HOOG VOORZIENINGEN- en ONDERHOUDSNIVEAU. Deze sfeervolle woning, gelegen in het charmante en karakteristieke dorp Zuidwolde (gn), is sinds 2020 grondig gerenoveerd en geïsoleerd. Het resultaat is een heerlijk, licht en ruim leefhuis met een hoog niveau van voorzieningen, energieprestatie en onderhoud. De woning biedt onder andere een gezellige woonkamer, een halfopen keuken met moderne inbouwapparatuur, en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog een royale slaap-/zolderkamer. De prachtige besloten tuin en de centrale ligging maken deze woning helemaal af en zorgen voor het ideale plaatje van comfortabel wonen in een van de mooiste dorpen rondom de stad Groningen. Deze woning is centraal gelegen in het pittoreske dorp Zuidwolde (gn), op loopafstand van basisscholen en kinderopvang. Ook uitstekende openbaar vervoerverbindingen, recreatie- en sportvoorzieningen (zoals Kardinge) en een ruim winkelaanbod (o.a. AH Beijum) bevinden zich binnen handbereik. Bovendien ben je in slechts 15 fietsminuten in het bruisende centrum van Groningen, waar je alles vindt wat je nodig hebt! Bel of mail gerust de makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door deze karaktervolle woning. Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op noordwolderweg3.nl Op deze site kunt u ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de entree/tochtportaal met trapopgang en meterkast (2020), heb je toegang tot de sfeervolle, lichte woonkamer/leefruimte van ca. 42m² met een schouw, vloerverwarming (gehele begane grond) en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de half open keuken met moderne keukeninrichting (2020) met kookeiland, veel bergruimte en een natuurstenen werkblad. De keukeninrichting is compleet voorzien van hedendaags inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. De (centrale) hal geeft toegang tot het toilet en de beide slaapkamers van resp. ca. 11,5 en 15m². De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het vlonderterras en de tuin en beide slaapkamers geven toegang tot de moderne en luxe badkamer (2020). Deze heerlijke badkamer heeft de beschikking over een 2e toilet, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad. Verdieping: Vanuit de entree kom je middels een vaste trap op de verdieping die bestaat uit een grote leefruimte, zolder-/slaapkamer van ca. 25m². Deze sfeervolle ruimte, lichte ruimte beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten en ruimte voor een prima werkplek. De royale, zonnige, tuin is kadastraal gezien, gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en geeft veel privacy. Tot slot is er nog een van buitenaf bereikbare inpandige berging. Bijzonderheden: - Woning met bouwjaar 1920 is vanaf 2020 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd - Dak van de woning volledig vernieuwd in 2020/2021, zink in de goten vernieuwd in 2022 - Cv-ketel: Remeha Calenta Ace 28C bouwjaar: 2021 (eigendom) - 10 Stuks zonnepanelen, 3500Kw/h, (2020) - De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2021 en 2024 - De aanwezige daklichten zijn voorzien van elektrische zonneschermen