Haarweg 6 Ruurlo Welkom in een van de mooiste boerderijen van de Achterhoek! Stelt u zich eens voor: een leven waar de charme van het verleden en het comfort van het heden naadloos in elkaar overvloeien. Deze onder NSW-gerangschikte* boerderij 'Kerkwijk', opgetrokken in 1880, is een parel die wacht om door u ontdekt te worden. Met een zorgvuldig bewaard gebleven gevel, verrijkt met fraai metselwerk en geboogde rollagen, ademt dit karakteristieke object een sfeer uit die u zelden elders aantreft. De originele luiken en de roedeverdeling in de ramen vertellen een verhaal van ambacht en authenticiteit, terwijl de half rietgedekte kap het plaatje compleet maakt. Het mag dan ook geen verassing zijn dat deze woonboerderij is aangewezen als gemeentelijk monument. Maar vergis u niet, achter deze historische façade schuilt een hart dat klopt op het ritme van het heden. In de jaren 90 is de boerderij met respect voor het verleden volledig verbouwd en verduurzaamd. Denk aan een volledige isolatie, zonnepanelen en vloerverwarming. De riante woonkamer en open keuken, gevestigd in wat ooit de deel was, vormen het kloppend hart van het huis. Het voorhuis herbergt de slaapkamers en de badkamer. En dan is er nog de bovenverdieping, een royale ruimte van ongeveer 170 m² die wacht op uw creatieve invulling, of het nu gaat om extra slaapkamers of een inspirerend atelier. Het kan hier allemaal. De ligging van de boerderij is ronduit fabelachtig te noemen. Gelegen in het schitterende buitengebied van Ruurlo, wordt u omringd door een tableau van andere boerderijen, uitgestrekte weilanden en bossen waarin de Baakse Beek zich sierlijk een weg baant. Hier is rust geen luxe, maar een dagelijkse realiteit. Het gezang van vogels vormt de soundtrack van uw leven en het is geen zeldzaamheid om een ree te spotten die door uw eigen achtertuin dartelt. En toch, het levendige Ruurlo met al haar voorzieningen ligt slechts op een steenworp afstand. Het perceel zelf, bijna 4.000 m² groot, is een oase met fruitbomen, een siertuin en een moestuin die wacht op uw groene vingers. De bijgebouwen bieden ongekende mogelijkheden: van een kantoor aan huis tot een ruime hobby- of klusschuur. En het gastenverblijf? Dat is de kers op de taart, volledig ingericht en klaar om als zelfstandige eenheid te dienen. Of u nu droomt van een eigen bed and breakfast of een gezellige logeerplek voor familie, 'Kerkwijk' maakt het mogelijk. *Deze boerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Deze wet brengt fiscale voordelen met zich mee, zodat eigenaren gemakkelijker hun landgoed in stand kunnen houden. Denk bijvoorbeeld aan de vrijstelling van overdrachtsbelasting, een lagere WOZ-waarde en voordelen op het gebied van erf- en schenkbelasting. Indeling Begane grond: entree, hal met toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde, in de voormalige deel waar de gebinten nog aanwezig zijn, is de royale woonkamer die aan alle kanten ramen heeft waardoor het heerlijk licht is. Bovendien heeft u daardoor ook een panoramisch uitzicht op de schitterende tuin. Dubbele deuren geven hier toegang tot de tuin. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken. Terug naar de hal zijn de slaap-/werkkamers bereikbaar. In de badkamer is een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Uiteraard is er ook een kelder aanwezig. Eerste verdieping: middels vaste trap bereikbare riante verdieping. Geheel in te vullen naar eigen wens met extra slaapkamers, een atelier of fitnessruimte. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1880; Perceeloppervlakte: ca. 3.935 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 288 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 182 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 51 m²; Externe bergruimte: ca. 178 m²; Inhoud woning: 1.743 m³; Isolatie: volledig geïsoleerd; Verwarming: middels CV-ketel; Zonnepanelen: 9 stuks; Energielabel: niet aanwezig ivm monumentale status. Vraagprijs: € 1.250.000,-