Welkom in deze prachtige tussenwoning (136 m2) (energielabel A), 4 slk., 10 zonnepanelen, ideaal gelegen aan bijzonder kindvriendelijke woonerf. Deze prachtige volledig gerenoveerde en goed geïsoleerde tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft op de zolder twee grote dakkapellen. De woning heeft een uitermate verzorgde en stijlvolle uitstraling, aan elk detail is aandacht besteed. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is een riante ouderslaapkamer met luxe badkamer gecreëerd. Op loopafstand vindt u het bos, het park, de winkels en de scholen. Kortom een ideale ligging. Overname totale inboedel is mogelijk ! Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft! Ideale ligging: Boetzelaerspark: ca. 250 m. Winkels: binnen 500 m groot assortiment aan winkels. Openbaar vervoer, Bushalte (bus 77): ca. 150 m. Speeltuintje: 100 m. Scholen: diverse scholen op 1000 tot 1500 meter, veilig en snel bereikbaar. Toegangswegen: dichtbij de A27, ca. 1500 tot 2000 meter. Uithof: ca. 2 km, ideaal voor studenten en academici. Centrum Utrecht: slechts 10 minuten met de bus of 15 minuten fietsen. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met meterkast, een keurig toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer is door de uitbouw en de prachtige glazen achterpui uitermate licht. Aan de voorzijde vindt u de open keuken met bar en ruim voldoende opbergruimte. De voorzijde is vergroot door de plaatsing van een erker. De keuken is uitgerust met een Bohra inductiekookplaat met afzuiging, een quooker, een combi-magnetronoven, een vaatwasser en ruime koel-/vriescombinatie. Achter in de tuin is een prachtige unit geplaatst met keukenblok en glazen wand. Ideaal om je even terug te trekken of te genieten met vrienden. Eerste verdieping: De overloop leidt naar twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een momenteel wordt gebruikt als kastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. De badkamer is voorzien van een bad, douchecabine, tweede toilet, badmeubel en een sierradiator. Tweede verdieping: Hier vindt u een overloop met met was-/droogopstelling en CV. De zeer ruime slaapkamer voorzien dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en hangend toilet. Onder de schuine delen is volop bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlak: 136 m2. - Inhoud: 432.6 m3. - Perceel: 118 m2. - Energielabel: A. - De woning beschikt over een ruime achterom. - CV: Remeha Avanta CW5, 2021. - Isolatie: alles dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie. - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, 4oo Wp, Enphase. - 2020: plaatsing dakkapellen. - 2021: realisatie uitbouw begane grond alsmede erker voorzijde. - 2022: plaatsing zonnepanelen, 10 stuks. - 2023: overkaping in tuin. - 2023: isolatie begane grond (Tonson). - Airconditioning op de begane grond en zolderverdieping. Deze kunnen gebruikt worden voor verwarmen en koelen. - De dakkapellen zijn uitgerust met rolluiken. - Aan het einde van het blok vindt u een afgebakend stukje gemeentegrond waar talloze sociale evenementen worden georganiseerd, perfect voor ontmoeting en gemeenschap. - Parkeergelegenheid voor de deur. - Oplevering: bij voorkeur december 2024. Mis deze unieke kans niet om uw droomwoning te bemachtigen in een van de meest kindvriendelijke en gezellige buurten.