In een zeer gewilde en geliefde woonomgeving in Hintham-Noord, oftewel het nieuwere deel van de wijk Hintham, ligt op een hoek deze mooie, uitstekend onderhouden semi-bungalow met inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers, een fraaie voor- en achtertuin en zonnepanelen. Het betreft een levensloopbestendige, royale, vrijstaande patiobungalow met een slaap- en badkamer inclusief een tweede toilet op de begane grond. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en ruimte voor groen en een royaal terras. Verder is er een grote garage/berging met eigen oprit voor 2 auto’s. De woning ligt perfect in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham met veel groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van winkels, sportvoorzieningen, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Kortom een ideale plek tussen dorp en stad. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn beiden zeer goed bereikbaar. Loop of fiets de wijk uit en de natuur lacht je toe. En of je nou gaat voor een rustige wandeling langs rivier de Aa of voor een snelle tijd op hardloopschoenen langs het “Maximakanaal” of recreatiegebied “Oosterplas”, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Indeling De voortuin is opnieuw aangelegd in 2023 met eigen oprit voor de garage met automatische sectionaaldeur. Begane grond: Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met trappartij naar de eerste verdieping, de toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje, raampje), uitgebreide meterkast en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht, dankzij de ramen in de zij- en voorgevel en de grote schuifpui naar de patiotuin. Er ligt een fraaie, massief houten vloer, die in 2020 nog geschuurd en behandeld is en doorloopt in de eetkeuken en het slaapgedeelte. De luxe L-keuken is in 2020 geplaatst en van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie, afwasmachine, stenen blad en veel bergruimte in lades en kasten. Op de begane grond ligt ook een ruime slaapkamer van maar liefst 3,80 bij 4,50 meter met zicht op de tuin. Aan de slaapkamer ligt de in 2020 vernieuwde luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, spiegels met verlichting, vrij hangend wandcloset, riante inloopdouche, handdoek radiator en een raam. Vanuit de slaapkamer en de keuken is er toegang tot de mooie tuin met optimale privacy. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden en het westen. Naast de keuken ligt een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel (Nefit Trendline HRC 30 uit 2020). Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee grote (slaap)kamers (13 m² en 14 m²) en de tweede badkamer. De slaapkamers hebben aan twee zijden ramen die veel licht bieden. De tweede badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van fraai tegel- en stuukwerk, douche met cabine, wastafelmeubel, handdoek radiator en een vrij hangend wandcloset (Sanibroyeur, kan naar keuze aangesloten worden op een standleiding). De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van licht eiken laminaat vloeren. 2e Verdieping: Op de overloop is de royale bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - levensloopbestendige, moderne, nagenoeg vrijstaande semi-bungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers; - zeer goede staat van onderhoud en instapklaar; - geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - energielabel A, de opbrengst van de 13 zonnepanelen (Canadian Solar uit september 2020) is circa 4.800 kWh per jaar; - in 2020 zijn de c.v. en de radiatoren gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van Honeywell Evohome zoneregeling; - de Nefit Trendline HRC 30 c.v. ketel is uit 2020 en in mei 2024 voor het laatst nog onderhouden; - de keukendeur en schuifpui zijn voorzien van plissé hordeuren; - de woning is aan de buitenzijde in het najaar van 2021 geschilderd; - inpandige garage en volop parkeerruimte voor de woning.