In 2015 is men begonnen met de ontwikkeling van project De Riederwerf op een prachtige locatie aan de rivier De Noord en op deze locatie mogen wij namens de eigenaren een ruime en moderne tussenwoning met vrijstaande berging in de achtertuin aanbieden. Deze jonge woning, die is opgeleverd in 2016, is van alle gemakken voorzien, waarbij men kan denken aan een moderne keuken, dito badkamer en toilet, volledige isolatie en een heuse sauna op zolder. Deze ruime, vijfkamer-/tussenwoning van maar liefst 126 m2 beschikt over een ruime en tuingerichte woonkamer met schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderslaapkamer. Het perceel eigen grond is 116 m2 groot. Zoals men bij een woning van dit bouwjaar mag verwachten beschikt deze woning over energielabel A. Op het voordak liggen 4 zonnepanelen. De locatie van de woning is op de rand van de wijken Slikkerveer en Bolnes, ter hoogte van Huys ten Donck. In de directe nabijheid vindt men openbaar vervoer, uitvalswegen, de Waterbus naar Rotterdam en Dordrecht, sportvelden, scholen, winkels en nog veel meer en toch is de ligging bijzonder rustig. De ideale uitvalsbasis voor (jonge) gezinnen! Indeling: Begane grond: Entree / hal: Langwerpige hal met garderoberuimte, pvc als vloerafwerking en stuukwerk op de wanden. Vanuit de hal heeft men de trap naar de slaapverdiepingen. Meterkast met 13 groepen en 5 aardlekschakelaars met een 3-fase 25 ampère aansluiting. Vanuit de hal bereikt men middels een fraaie zwarte deur met glas de woonkamer. Toilet: Gedeeltelijk in een zwart-witte kleurstelling betegelde toiletruimte, welke is voorzien van een fontein en een hangend toilet. Woonkamer: Ruime woonkamer met veel lichtinval. Net als de overige ruimtes op de begane grond is de woonkamer voorzien van vloerverwarming; heerlijk! Daarnaast heeft de huidige eigenaar een houtkachel laten installeren, om naast warmte ook te kunnen genieten van de sfeer van een echt vuur. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een trapkast. De vloer is afgewerkt met pvc en de wanden zijn voorzien van stuukwerk. Keuken: Aan de voorzijde van de woning treft men de open keukenruimte, welke is ingericht met ene in parallelle opstelling geplaatst keukenblok. De keuken heeft een moderne kleurstelling en is voorzien van alle denkbare voorzieningen, te weten: keramiek aanrechtblad, Quooker heet-water-kraan, design afzuigkap, 5 zone inductiekookplaat, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een wijnkoeler. De keuken dateert van 2016 en is in 2020 vergroot en deels voorzien van nieuwe apparatuur. Eerste verdieping: Overloop: Centrale overloop met vaste trap naar de zolder. De vloer is afgewerkt met pvc. Slaapkamers: Op de eerste verdieping beschikt men over drie ruime slaapkamers, waarvan er twee aan de achterzijde zijn gelegen. Alle kamers zijn voorzien van een pvc vloer en de wanden van stuukwerk. De twee grootste slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een airco (koelen en verwarmen) en op maat gemaakte horren. Badkamer: Moderne badkamer die geheel is betegeld in een zwart-witte kleurstelling. De aanwezige voorzieningen bestaan uit een wastafel met bijbehorend meubel, spiegelkast, ligbad, hangend toilet en een inloopdouche. Leuk detail is de nis met eikenhouten planken voor bijvoorbeeld de handdoeken. Tweede verdieping: Zolder-/slaapkamer: Direct bij boven komst betreedt men de riante slaapkamer, voorzien van maar liefst 4 Velux-dakramen (met elektrisch bedienbare zonwering en rolluik); wat een lichtinval! De slaapkamer heeft pvc als vloerafwerking, gestuukte wanden, knieschotten (extra bergruimte onder de schuine kap), een hangend toilet, wastafel, airco en een heerlijke sauna. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot een bergzolder en de technische-/wasruimte. Inde technische ruimte treft men de wasmachineaansluiting, de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox met CO2- en vochtsensoren. Buiten: Zowel aan de voor- als aan de achterzijde beschikt deze woning over een tuin. De voortuin, gelegen op het zuidwesten is verzorgd aangelegd. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een vrijstaande, houten berging. De tuin is sfeervol aangekleed met bestrating, borders en kunstgras. Voorzieningen als een buitenkraan en elektra zijn aanwezig. Zie je jezelf hier al vertoeven?! Bijzonderheden: • Bouwjaar 2016 • Gelegen aan de rand van Ridderkerk, zo goed als aan de rivier De Noord • Centraal gelegen woning ten opzichte van alles wat men nodig heeft • Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie • CV-combiketel bouwjaar 2016, merk en type Intergas KombiKompakt HRE • Bouwjaar 3 airco’s 2021 • 116 m2 eigen grond • 126 m2 woonoppervlakte • Energielabel A • Op het verkochte rust een zogenaamd artikel 55 Wet Bodembescherming. Voor alle percelen op deze locatie geldt dat er geen diep wortelende bomen mogen worden gepland. Meer informatie hieromtrent kunt u bij ons opvragen. • 4 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde (circa 200Wp per paneel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.