Deze vanaf 2020 passend gemoderniseerde, verbouwde en verduurzaamde karakteristieke dertiger jaren 2/1-kapwoning ligt op een rustige woonplek tegenover het water van de Oudvaart, met de binnenstad en alle voorzieningen direct binnen handbereik. De woning heeft een ruime woonoppervlak (ca. 146m2), biedt veel sfeer door de aanwezige authentieke elementen, is ruimtelijk door de hoge plafonds en de brede erker aan de voorzijde en biedt modern wooncomfort met o.a. vloerverwarming op de begane grond, nieuw sanitair en keukeninrichting. Begane grond: Vestibule/portaal. Authentieke voordeur naar de ruime hal, voorzien van granitovloer. Meterkast (10 gr./aardlek/3 fasen). In passende stijl gemoderniseerde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime provisiekelder. Trapopgang. Ruime doorzonkamer (ca. 37m2) met brede erker aan de voorzijde, tuindeuren aan de achterzijde, houten planken vloer met vloerverwarming. Plafondhoogte van ca. 2.75m. Wanden en plafond voorzien van stucwerk. Open keuken (ca. 9m2) met moderne passende inrichting (2020) voorzien van inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koeler, vriezer, vaatwasmachine en een Quooker (kokend water kraan)) en een houten planken vloer met vloerverwarming. Aangelegde ruime stadstuin (noordwest), vrij gelegen en ca. 8.50m diep. Vrijstaande berging. Buitenkraan. Achterom naast de woning. Aangelegde voortuin. 1e verdieping: Bordestrap naar een ruime overloop. Separate wc ingericht met wandcloset. Drie slaapkamers (ca. 9, 13, 14m2) met diverse vaste kasten en één met toegang tot balkon aan de voorzijde. Overloop en slaapkamers voorzien van moderne laminaatvloer. Wanden voorzien van stucwerk. Ruime badkamer (ca. 7m2), vernieuwd en ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche, deels vrijstaand ligbad en vloerverwarming. 2e verdieping: Vaste trap. Grote geïsoleerde zolderverdieping (ca. 28m2) met dakkapel aan voor- en achterzijde, dakraam (2019) en laminaatvloer. Deze verdieping is voor multifunctioneel gebruik (hobby, sport, slapen, bergen, wassen). Hier is tevens de opstelling van de cv-combiketel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Info: Energielabel C. Grotendeels HR++ beglazing. Dak-, spouwmuur- en grotendeels vloerisolatie. CV (Intergas HR-combiketel 2020; eigendom). Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming t.b.v. de woonkamer en keuken. 8 Zonnepanelen (2023) 410Wp per stuk. Elektra-, gas- en waterleidingen volledig vernieuwd. Riolering vernieuwd (pvc). Wanden en plafonds veelal afgewerkt met stucwerk. Diverse glas-in-lood ramen zijn nog in tact in o.a. hal, overloop en achterkamer. Parkeren kan met een parkeervergunning (twee op kenteken/één bezoekerskaart) voor de deur/in de omgeving. Bouwjaar 1929. Eigen grond 181m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 146m2. Berging ca. 10m2. Inhoud ca. 525m3. Een stijlvolle jaren 30 woning met modern wooncomfort op een rustig en prachtig plekje direct bij het gezellige centrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.