Verrassend royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een prachtig perceel (circa 1143 m2!) nabij bossen en natuur (o.a. de Malpie), maar toch nabij het centrum van Valkenswaard! Deze woning is zeer geschikt voor een beroep/hobby aan huis, gelijkvloers wonen en/of mantelzorg. Of toch een eigen ruimte/studio voor de kinderen? Deze woning biedt tal van mogelijkheden! Indeling en omschrijving WOONHUIS: Begane grond: Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de (vernieuwde) meterkast. Woonkamer met een inbouwkast, zitgedeelte aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Separate eetkeuken met een met moderne inrichting, onder andere voorzien van een werkblad met spoelbak, 5-pits-inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combioven. Vanuit de keuken is er een tuindeur, een kelder, toegang tot de half betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en een inbouwkast met de opstelling van de wasapparatuur. Aangebouwde berging met elektra, opstelling combiketel (Nefit uit circa 2017), boiler (voor de studio), unit vloerverwarming en tweede groepenkast. Eerste verdieping: Overloop met luik en vlizotrap naar de bergzolder en een inbouwkast. Royale slaapkamer 1 aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers) met een inbouwkastenwand. Moderne badkamer 1 met een inloopdouche, (met Sunshower) badmeubel met wastafel (en dubbele kraan), vrijhangend toilet en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 aan de achterzijde. Achterportaal welke toegang geeft tot de tweede studio, die ook van buitenaf (middels trap) bereikbaar is. Vanuit het portaal is er toegang tot badkamer 2 (met een inloopdouche, badmeubel met wastafel, een vrijhangend toilet en lichtkoepel), een studio (zitje met keukenblok) en een dakterras. Tweede verdieping: Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. STUDIO: Begane grond (aangebouwde studio): Woonkamer/studio met een keukenblok, tuindeur en toegang tot slaapkamer 1. Slaapkamer 3 met een schuifpui. Betegelde badkamer 3 met een inloopdouche, vrijhangend toilet en een badmeubel met wastafel. Buiten: Voortuin met sierbestrating en beplanting. Eigen oprit, af te sluiten met een elektrische poort. Royale en fraai aangelegde, volwassen zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een groot gazon, sierbestrating en beplanting, diverse terrassen (inclusief een overdekt terras), beregeningsinstallatie en een houten berging. Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1931. - Gebruiksoppervlakte circa 153 m2; - Perceel grootte circa 1143 m2. - Met eigen oprit (met elektrische bedienbare poort). - Volop privacy aanwezig op het royale perceel! - Met 3 badkamers en 3 slaapkamers. - Met 2 studio’s / speelkamers / kantoorkamers. - Gelegen op 5 fietsminuten van het centrum van Valkenswaard! - Aanvaarding is in overleg, op korte termijn mogelijk. - Deze woning wordt verkocht met een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule. Vraag bij de makelaar naar meer informatie. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.