RUIME EN DEGELIJK GEBOUWDE VRIJSTAANDE VILLA IN EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE WIJK GELEGEN, NIET VER VAN DE RAND VAN HET DORP! - Geschikt voor een gezin maar ook voor een kleiner huishouden. - Grote living, woonkeuken en bijkeuken. - 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping. - Aangebouwde garage, van binnenuit bereikbaar. - Slaapkamer en badkamer op de b.g.g. mogelijk indien daarvoor de aangebouwde garage wordt aangepast. - Tuin, gunstig op de zon gelegen. - 165 m2 woonoppervlakte. - 486 m2 eigen grond. - 708 m3 inhoud. - Bouwjaar 1993 LIGGING/OMGEVING/WIJKINFO: De villa ligt niet ver van de rand van het dorp, ongeveer 3 minuten lopen. Daarnaast ligt de villa in een gedeelte van de wijk (“de Maat”) met alleen koopwoningen. Deze wijk is gebouwd in de periode eind jaren 90 tot omstreeks 2000. Het is een wijk met een grote diversiteit aan woningtypen en bouwwijze. Deze wijk kent slechts bestemmingsverkeer en geen doorgaand verkeer. Uitvalswegen en snelweg binnen 5 minuten bereikbaar. KINDVRIENDELIJK: De wijk en ligging van de villa is zeer zeker als kindvriendelijk te betitelen. Weinig verkeer, een groot (en ook een klein speelveld) niet ver van de villa; deze is voorzien van speeltoestellen, zandbak en speelveld voor de wat oudere kinderen. Basisschool “De Wheem” op nog geen 8 minuten loopafstand. LIGGING T.O.V. HET CENTRUM: De villa ligt niet ver van het centrum af (circa 5 minuten afstand met de fiets). De route ernaar toe met de fiets is een goed te fietsen route. Gaat u met de auto naar het centrum: er geldt gratis parkeren in het gehele centrum, op enkele plekken dient u een parkeerschijf te gebruiken. TUIN: De royale tuin met grasgazon en terras, is vrij gelegen op zuid-oosten. De achtertuin is afgeschermd door een tuinmuur. Oprit voor de garage is te verbreden zodat 2 auto’s naast elkaar kunnen staan. Links van de garage is een pad zodat u de achtertuin ook van die zijde kunt bereiken. Ook via de andere zijde is de tuin te bereiken. De tuin biedt veel privacy. ONDERHOUDSTOESTAND: De villa kent achterstallig onderhoud. Schilderwerk/houtwerk binnen en buiten moet zeker gebeuren. Daarnaast kunt u kiezen voor modernisering van de keuken en de badkamer/toilet. Desondanks is het een aantrekkelijke villa. ENERGIE/ISOLATIE: De woning is volledig geïsoleerd. De b.g.g. vloer is deels voorzien van lage temperatuur verwarming (vloerververwarming). VERBOUW-/UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN: De garage die van binnenuit bereikbaar is kan indien gewenst worden omgebouwd naar een slaapkamer met badkamer, dan wel een kantoor of praktijk aan huis. HEEFT U EEN HOND? Dan is de ligging van de woning ook ideaal. Na 3 minuten loopt u al in het buitengebied waar weilanden zijn met koeien, schapen en ezels die u vriendelijk begroeten. In de directe omgeving is ook een beekwandelpad. Als u die volgt komt u uiteindelijk uit bij het Wilbrinkbos. Uw dagelijkse rondje met de hond wordt nooit een straf, maar altijd een moment van ontspanning. NIET BEKEND MET VOORTHUIZEN? Hoe is wonen in Voorthuizen? Een aantrekkelijk dorp met ruim 11.000 inwoners. - Toegankelijke bevolking. - Goed voorzieningenniveau. - Goed bereikbaar: o.a. de steden Apeldoorn, Zwolle, Amersfoort, Harderwijk, Utrecht, Arnhem, Amsterdam zijn vanwege de centrale ligging snel en uitstekend te bereiken. - Bos aan de rand van het dorp (“Wilbrinkbos”). - De Veluwse bossen zijn op nog geen 5 minuten afstand van het dorp. - Het Recreatiegebied (zwemplas) “Zeumeren” (zo’n 77 hectare groot!) ligt niet ver van het dorp af. Twijfel niet en maak kennis met dit leuke dorp dat tegen de Veluwse bossen aan ligt en veel gezelligheid en vertier biedt! Perceelgrootte: 486 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m2 Gebruiksopp. overige inpandige ruimte: circa 30 m2 Gebruiksopp. gebouw gebonden buitenruimte: circa 6,6 m2 Inhoud woning: circa 708 m3 Aantal slaapkamers: 4: een 5e is mogelijk Onderhoud binnen: Onvoldoende Onderhoud buiten: Onvoldoende Verwarming: CV-combi HR ketel Isolatie: Volledig Energielabel: B Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk (onbewoond op dit moment). INDELING: BEGANE GROND: Royale entree met toilet, garderobe nis. Royale woonkamer met haardpartij en dubbele deuren naar de tuin, woonkeuken met L-vormige keuken inrichting met diverse apparatuur. De b.g.g. is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde garage is van binnenuit bereikbaar. De garage is ook in spouw gebouwd en heeft een elektrische roldeur. Bijkeuken met achter entree. Marmeren vloer op de b.g.g. (garage en bijkeuken uitgezonderd). EERSTE VERDIEPING: Overloop. Ruime ouderslaapkamer met loggia en 3 overige slaapkamers. Royale badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Diverse bergruimten met o.a. opstelling van de cv-ketel. TWEEDE VERDIEPING: Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. ISOLATIE: Volgens de bouwtekening vloer-, muur- en dakisolatie: alles volgens de eisen van die tijd. VOORZIENINGEN: Basisschool binnen 5 minuten fietsafstand van de woning. Centrum op 5 minuten fietsafstand. Het dorp Voorthuizen kent een uitgebreid voorzieningenniveau: 3 supermarkten (Aldi, Jumbo en AH), goede horeca, Hema, Blokker etc. Daarnaast diverse sportverenigingen, modern nieuw zwembad en grote recreatieplas (Zeumeren). De bushalte is ongeveer 5 minuten lopen vanaf de woning (ter hoogte van de Hoofdstraat 89). Station Barneveld-Noord op ongeveer 10 minuten fietsen van de woning. AFMETINGEN: Zie de bouwtekeningen.