Op zoek naar de perfecte plek om je dromen waar te maken? Welkom bij Eikakkerhoeven 99 te Rosmalen, waar deze ruime vrijstaande woning (1978) op je wacht. De woning is gedateerd, maar biedt alle mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken! De ruime living met open keuken heeft diverse raampartijen en is daardoor ruim en lekker licht, verder heb je beneden nog een grote multifunctionele ruimte (met geluidsstudio) en de aanpandige garage, welke ook in gebruik is als hobbyruimte. Beneden slapen en baden is eenvoudig te realiseren. Boven heb je een ruime overloop (met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken), twee slaapkamers, een hobbyruimte, de badkamer en een bergzolder. De woning ligt in de wijk “Sparrenburg” op een perceel van 450m², grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook en biedt de rust en ruimte die je verdient. Sparrenburg is een wijk die in de jaren ’80 is opgezet. Het eerste wat opvalt in deze wijk is het vele groen en de grote diversiteit aan woningen. Over het algemeen wonen er in deze wijk jonge gezinnen. De kinderen kunnen zich prima vermaken op één van de vele kinderspeelplaatsen die Sparrenburg rijk is. Geef je de voorkeur aan wandelen in de bossen of de zandverstuiving? Je loopt er zo naar toe. Gebruiksoppervlakte wonen: 222m² Overig inpandige ruimte: 28m² Gebouw gebonden buitenruimte: 2m² Inhoud woning: 926m³ INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal; vervolgens loop je de woonkamer binnen. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloedige natuurlijke licht op, dankzij de vele ramen en de schuifpui aan de achterzijde. Rondom de sfeervolle open haard is voldoende plek voor een bank en losse fauteuils. De keuken is aan de voorzijde geplaatst, door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. De hoekopgestelde keuken is eenvoudig uitgevoerd, heeft een betegeld werkblad en achterwand en een gasfornuis met afzuigkap. Een tussenportaal geeft toegang tot overige ruimtes op de begane grond: de toiletruimte, een vaste kast, de technische ruimte (opstelplaats cv-combiketel Intergas 2018 en de witgoedaansluitingen), een multifunctionele ruimte en de aanpandige garage. De multifunctionele ruimte heeft een aparte geluidsstudio, welke een loopdeur heeft naar de achtertuin. Het is hier prima mogelijk om een slaapkamer met badkamer te realiseren, dan wel een fijne speelkamer of kantoorruimte te maken. Dit zelfde geldt ook voor de aanpandige garage. In de aanpandige garage bevindt zich de meterkast (7 groepen, krachtstroom, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting),er is verwarming, elektra en water aanwezig. De garage is ook bereikbaar vanaf de oprit middels de twee houten openslaande deuren. Afwerking: Op de begane grond ligt, tapijt, tegels en houten planken. De wanden zijn deels voorzien van (geschilderd) schoonmetselwerk, lambrisering en granol. Tegen de plafonds zijn schrootjes, balken en vezelplaten aangebracht. Eerste verdieping Via de hardhouten trap in de woonkamer kom je op de zeer ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, een hobbyruimte en de badkamer. De overloop heeft ruime afmetingen, zodat het eenvoudig is om een extra slaapkamer te realiseren en ook de hobbyruimte kan worden omgebouwd tot slaapkamer. Afwerking: De grotendeels betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegelkast • toilet Op de overloop, de slaapkamers en de hobbyruimte ligt tapijt, de wanden zijn voorzien van schoon metselwerk, granol, behang en houten panelen. De plafonds zijn voorzien van balkjes en schroten. Tweede verdieping Een vlizo trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Deze is in gebruik als bergruimte, handig voor alle spullen welke je niet dagelijks nodig hebt). Een dakraam zorgt voor volop daglicht op deze verdieping. TUIN en TUINHUIS De geheel omsloten achtertuin is aangelegd met terrassen, sierbestrating, gras en diverse groenborders. Doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan een brede groenstrook heb je veel privacy. Achterop het perceel staat een tuinhuisje, handig voor het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Fijne rustige ligging - Achtertuin grenst aan brede groenstrook - Slapen en baden op de begane grond is eenvoudig te realiseren - Prima mogelijkheid voor kantoor/beroep aan huis - Deels voorzien van rolluiken - Station trein/bus gelegen 800mtr (10 min lopen, 4 min fietsen) - A59 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar ?