Stel je voor: elke dag wakker worden met dit adembenemende uitzicht over de voormalige Rijnstrangen… Dit Natura 2000 gebied is behalve een belangrijk broedgebied voor weidevogels, ook van historische waarde; Hier stak Napoleon in 1672 met zijn leger de Rijn over, om Nederland te veroveren. Gelukkig is het tegenwoordig wat rustiger hier. Deze ruim 100 jaar oude dijkwoning is gelegen aan de rand van Lobith. De 2 onder 1 kap heeft nog veel karakteristieke details, zoals hoge plafonds en raampartijen, glas in lood en een heuse wijnkelder. Zoals de meeste dijkwoningen heeft ook deze woning 4 verdiepingen. In de kelder is er veel bergruimte, maar ook is er een extra toilet en douche aanwezig. Handig voor de zomermaanden of voor wanneer je hond weer een plonsje gemaakt heeft in de Oude Rijn. De kelder is deels van binnen uit te bereiken en er is een gedeelte te bereiken via een andere deur, onder het terras. Ook zijn hier onder het dakterras 2 grote inbouwkasten aanwezig en een schaduwterras voor de warme dagen. De tuin is te bereiken via een brede toegang aan de zijkant. Op de begane grond is de woonkamer, toilet, keuken en een extra kamer. Deze zou als werkruimte, slaapkamer maar ook bijvoorbeeld als praktijkruimte gebruikt kunnen worden. De woonkamer heeft gestucte wanden, een houten vloer en een heerlijke houtkachel met fraaie tegeltjes. De keuken beschikt over een gasfornuis, een vaatwasser en een combimagnetron en is er toegang, via de kleine serre (hal), naar het dakterras. Boven zijn er 3 slaapkamers waarbij je vanuit alle kamers zicht op het natuurgebied hebt. Geweldig toch?! Eén kamer is voorzien van vaste kasten. Ook is er op deze verdieping een ruimte voor de wasmachine, droger en de CV ketel. De ruime badkamer heeft een douche, (3e ) toilet en een wastafel. Via een vaste trap kun je naar de zolder. Deze is op dit moment nog afgesloten middels een groot luik, maar er zou eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Lobith-Tolkamer is op ca 10-15 minuten rijden van de A12, de A18 en de Duitse A3. In de nabije omgeving zijn 2 supermarkten, een gezondheidscentrum, 2 basisscholen en een sportschool. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes en je kunt voor recreatie naar het watersportgebied De Byland of heerlijk wandelen in de Montferlandse bossen. Bijzonderheden: - fraai uitzicht over natuurgebied - veel bergruimte - extra (werk)kamer op begane grond - 4e slaapkamer mogelijk op zolder - voornl HR ++ glas - CV combi ketel 2022 - vernieuwde meterkast - bouwkundige keuring aanwezig Ook zo gecharmeerd van dit leuke huis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! VRAAGPRIJS : € 350.000,- K.K. AANVAARDING : IN OVERLEG