We starten de verkoop met een kijkdag op zaterdag 13 juli 2024. Daarvoor zijn er nog geen bezichtigingen mogelijk. U kunt zich alleen aanmelden via de mail, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen. Aak 28 te Wieringerwerf Vraagprijs: € 619.000,-- k.k. Op mooie locatie zonder directe achterburen staat deze prima onderhouden en modern ingerichte semibungalow met aangebouwde garage op 510 m² eigen grond. De woning is eind jaren ’70 gebouwd en ontworpen door de huidige eigenaar en al die tijd prima onderhouden en gemoderniseerd. De woning heeft 3 slaapkamers, waarvan 2 grote slaapkamers (oorspronkelijk 3) op de 1e verdieping. De 3e slaapkamer/kantoor en de badkamer zijn op de begane grond. Op de 1e verdieping is een kleine 2e badkamer met toilet en badmeubel. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten met aan de achterzijde gemeentegroen. De woning staat aan de rand van de Schepenwijk op loopafstand van het centrum van Wieringerwerf met al haar voorzieningen. Ook is er een bushalte op nog geen 400 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Zijentree, ruime centrale hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u aan de voorzijde van de woning de een kleine slaapkamer, nu in gebruik als kantoor. Verder een compleet betegelde badkamer met ligbad, douche en badmeubel. Tussen de badkamer en de slaapkamer is een separate toiletruimte. De tuingerichte ruime living ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een gashaard en kunststof schuifpui. De open keuken is compleet ingericht met koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskomfoor met wokbrander en afzuigkap in het plafond. De keuken is tevens voorzien van een gezellige eetbar en een granietenaanrechtblad. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze ruimte heeft een eigen buitendeur en hier zijn de unit voor de hete luchtverwarming, ketel voor het water en de was- en droogautomaten opgesteld. 1e Verdieping: Via de trapopgang in de hal komt u op de 1e verdieping met een overloop die toegang geeft tot een inloopkast en een kleine badkamer met hangcloset en badmeubel. Verder aan de achterzijde een ruime slaapkamer met grote vaste kast. Aan de voorzijde en zijkant is een enorme slaapkamer van bijna 30 m² met eveneens een grote vaste kast. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel van meer dan 8 meter met screens. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Bijzonderheden: De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van spanplafonds. De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer, de 1e verdieping heeft een keurige laminaatvloer. Aan beide zijkanten is de woning voorzien van dakkappelen, de dakkapel aan de zuidkant is in totaal maar liefst 13 meter lang en voorzien van elektrische screens. De woning is grotendeels voorzien van HR++-glas en wordt verwarmd middels hele luchtverwarming, deze unit heeft ook de mogelijkheid om te koelen. Garage: De garage is aangebouwd en ruim 7,5 meter lang. Het is opgedeeld in een garagedeel en berging. De garage heeft 2 lichtkoepels en een elektrische sectionaaldeur. Tuin: De zeer verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen. Het gezellige prieel is voorzien van een vlonderterras. Verder is er een mooi gazon, veel privacy en er is zelfs een buitenhaard. Aan de achterzijde grenst het aan gemeentegroen, dus geen directe achterburen. Aan de voorzijde is een lang oprij pad met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. Bouwjaar: 1977 Woonoppervlakte: 158 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouw geb. buitenruime: 0 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud woning: 632 m³ Perceeloppervlakte: 510 m² Energielabel: C Ligging Gelegen op een rustige locatie aan de rand van de Schepenwijk met aan de achterzijde gemeentegroen. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 7 groepen + een kookgroep, aardlekschakelaar. Verwarming / warmwatervoorziening Heteluchtverwarming Brinks met koelingsmogelijkheden C.V. combiketel (HR) voor het water Merk: Intergas HR 28/24 Bouwjaar: 2009 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is voorzien van isolatieglas Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren. Het dak van de woning is gedekt met pannen, de garage met bitumen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : L Nummer : 617 Ter grootte van : 5 are en 10 ca.