Comfortabel wonen in deze gemoderniseerde jaren '30 woning met 4 slaapkamers, tuin en een vrij uitzicht over veel groen, gelegen op korte afstand van het centrum. - sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel; - open keuken (2019) met inbouwapparatuur; - 2 slaapkamers en een toffe badkamer (2020) op de eerste verdieping; - tweede verdieping met eveneens 2 slaapkamers; - mooie extra’s zoals airconditioning, rolluiken en houtkachel; - jaren ’30 details zoals erker, glas-in-lood, lijstplafonds en paneeldeuren; - achtertuin op het zuidoosten met gezellige overkapping, berging en achterom; - prachtig vrij uitzicht op de waterpartij en groenvoorziening voor de deur; - gelegen op geliefde plek dichtbij het centrum, NS-station, uitvalswegen en scholen; - woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 388 m³; - bouwjaar 1933. Eigen grond 145 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), trapkast en modern toilet. Middels een schuifdeur bereik je de heerlijk lichte, doorzon woonkamer. Aan de voorzijde is er de erker met mooi glas-in-lood glas en een erkerbank. Aan de achterzijde is er de gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin (eveneens met glas-in-lood bovenlichten). Open keuken, middels toog gescheiden van de woonkamer, en uitgevoerd met een L-vormige opstelling met oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelunit. Voorts zijn er diverse boven- en onderkastjes en ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning welke is voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, eveneens ruim en voorzien van een erker vanwaar je een prachtig vrij uitzicht over de groene singel hebt. Luxe badkamer, in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche en nis met verlichting. Voorts is er een ligbad, 2e toilet, wasmeubel met dubbele kraan en spiegelkast (met verlichting) en een handdoekradiator. In het plafond zijn ingebouwde LED spotjes aanwezig. Tweede verdieping: Overloop met zoldertje, kast met opstelling van de wasapparatuur en cv-combiketel en toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, vergroot middels de plaatsing van een dakkapel en voorzien van airconditioning. Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van voorzien van een dakvenster. Tuin/berging: Heerlijk op het zuidoosten gelegen achtertuin met elektrisch zonnescherm, terras, kunstgras en terras met overkapping grenzend aan de schuur. De overkapping beschikt over verlichting en via de stenen schuur is het achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stuc en behang. Rolluiken: de woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels handbediend deels elektrisch). Airconditioning: in 2021 is de woning op de 1e en 2e verdieping voorzien van airconditioning. Kozijnen/beglazing: voornamelijk houten kozijnen met dubbele beglazing (voorzetramen bij sommige glas-in-loodramen). De dakkapel op de 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnwerk. Energielabel: D. Bouwjaar: 1933. Grondoppervlak: 145 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6144. Oplevering: in overleg / 1e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.