Welkom op de Valeriusstraat 93 in Zevenaar! Deze ruime uitgebouwde tussenwoning met veel potentie is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Zonnemaat. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een zolder van ruim 20 m² biedt dit huis voldoende ruimte voor het hele gezin. Het is een unieke woning in de straat dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. Het perceel van 168 m² omvat een fijne achtertuin met een overkapping, een praktische berging en een ruim balkon over de hele breedte van de woning. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping en een mogelijkheid tot een ruime 4e slaapkamer op zolder. Dankzij de prettige indeling voelt het huis licht en comfortabel aan. De ligging van de woning is erg centraal. Het centrum van Zevenaar en het treinstation zijn binnen enkele minuten op de fiets te bereiken. De wijk Zonnemaat is een rustige buurt met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt. Ook het centrum van Zevenaar is op fietsafstand. Hier vind je een tal van gezellige terrassen, winkels en supermarkten. Tevens is de oprit naar de A12/A18 (via Didam) goed bereikbaar. Zo ben je in heel korte tijd in alle grotere, omliggende steden. Mis deze kans niet om de nieuwe eigenaar te worden van deze tussenwoning op een top locatie in Zevenaar, vraag vandaag nog een bezichtiging aan! Indeling Begane grond: Entree in ontvangsthal met natuurstenen vloer en schoon metselwerk. Hier bevindt zich ook de meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang met praktische trapkast. De lichte woonkamer is erg sfeervol dankzij de parketvloer, een royale erker en een schouw met gaskachel. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval wat de woonkamer een aangename ruimte maakt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken voorzien van oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Aangrenzend is de bijkeuken gelegen met tegelvloer, keukenblok en toegang tot de overkapping en zonnige achtertuin met achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot ruime bergkast, drie slaapkamers met laminaatvloer en de nette badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, aansluiting wasmachine en toilet. Vanuit de ruimste slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang tot het royale balkon over de hele breedte van de woning. Vaste trap naar… Tweede verdieping: Overloop met CV ketel en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer of hobbyruimte. Tuin: De woning heeft fijne buitenruimtes waaronder een nette voortuin, royaal balkon en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettig aanzicht en veel privacy in de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging en achterom. Dankzij de overkapping kan je al vroeg in het jaar lekker buiten zitten, want hier zit je uit de wind en in het zonnetje. Genieten dus! Kenmerken - Ruime tussenwoning met unieke uitbouw aan voor- en achterzijde - Woonoppervlakte 113 m² en zolder van 20 m² (overig inpandig) - Gelegen in de wijk Zonnemaat, op korte afstand van treinstation en het centrum - Rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping. - Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² (balkon en overkapping) - Externe Bergruimte 9 m² - Inhoud woning 486 m³ - Perceeloppervlakte 168 m² - Bouwjaar 1970 - Energielabel C (geldig tot 18-09-2034) "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”