Deze charmante woning uit de twintiger jaren heeft met een woonoppervlakte van ruim 200 m2 en een perceel ter grootte van 1103 m2 ontzettend veel te bieden. Het is meer dan een sfeervol woonhuis dat tot in de puntjes is onderhouden en verzorgd. De praktisch ingedeelde woning biedt veel leefruimte met de sfeervolle woonkamer, separate eetkamer, fantastische serre, keuken met directe toegang tot de bijkeuken en daarnaast nog een kantoor-/werkruimte. Op de twee slaapetages bevinden zich vijf slaapvertrekken en twee badkamers. Er ligt een aantrekkelijke ontwikkeling voor deze prachtige en goed onderhouden vrijstaande woning in het verschiet. Een omvorming van het bedrijventerrein Klingelbeekseweg naar een gebied voor wonen en kleinschalig werken staat namelijk in de steigers. De gemeente Renkum heeft besloten dit terrein te willen gaan ontwikkelen naar een gebied waar wonen en werken samengaan en het landschap meer gerespecteerd wordt. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet / trapkast / trapopgang, eetkamer met toegang tot serre en woonkamer, woonkamer met haard, erker en openslaande deuren naar de tuin, aan voorzijde van de woning gelegen kantoor-/werkruimte met erker. Keuken met toegang naar de bijkeuken, vanuit de bijkeuken (met opstellingen CV en zonneboiler) is de kelder (4 x 4,75) toegankelijk en via een tweede trapje de tuinkamer/multifunctionele ruimte (nu met zowel een keukenblokje als vrijstaand bad en ook de ruimte voor wasmachine en droger). Eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer met vaste kast, groot balkon en eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 2, slaapkamer 3 met toegang tot speelruimte, tweede complete badkamer met toilet. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer 4 en 5. Tuin: Vanuit drie ruimten, zowel de woonkamer, de serre als de tuinkamer, is het terras met de dubbele openslaande deuren een verlengstuk van de woning. Een genot om op het terras, eventueel onder de overkapping tot in de late uurtjes, te genieten van de fantastische uitkijk richting de Rosandepolder. Het lager gelegen gazon met diverse bloemrijke borders loopt uit naar een smaller gedeelte van het perceel waar o.a. een moestuin, kas en stenen bijgebouw met overkapping aanwezig zijn. De vrijstaande stenen garage (4 x 7,7) is o.a. voorzien van vier ramen, een loopdeur, opbergzolder en dubbele deuren en daarmee bijvoorbeeld een prettige hobby-/werkruimte. Locatie: De Klingelbeek, ook bekend als de Slijpbeek, ontspringt op Mariendaal en stroomt via het voormalige KEMA-terrein en de Rosandepolder naar de Rijn. Het vormt nog steeds de grens tussen Arnhem en Oosterbeek, en rondom deze beek bloeide in de Middeleeuwen een kleine nederzetting op, bekend als Klingelbeek. Dit dorp strekte zich uit langs de oude weg tussen Arnhem en Oosterbeek, nu bekend als de Klingelbeekseweg. Het Landgoed Klingelbeek maakte deel uit van deze gemeenschap en kende net als de nederzetting agrarische roots. Goed te weten: - 1998 meterkast vernieuwd; 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom - 1999 woning voorzien van nieuw pannendak, 2023 dakbedekking van dakkapel vernieuwd - 2000 zonneboiler - 2004 woning voorzien van nieuw voegwerk - 2017 10 zonnepanelen - 2017 CV ketel Atag Q38C - 2024 schilderwerk voorgevel begane grond, overig houtwerk is steeds gefaseerd uitgevoerd - Verwarming middels vloerverwarming, radiatoren, zonneboiler, zonnepanelen en infrarood panelen. - De vrijstaande garage is in spouw gebouwd. - Energielabel C - Meetrapport NEN 2580 Bijzonder: De Bruijnzeelkeuken (ontwerp Piet Zwart) is uit 1944. In 1998 werd de keuken geheel gerenoveerd en geschilderd in dezelfde stijl. Daarna is de keuken nog een keer geschilderd. Meer zien: Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van evenals de ouderdomsclausule. Uw/jouw huis (eerst) met verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.