2-ONDER-1-KAPWONING, HERENWEG 24, 3625 AE BREUKELEVEEN WATERSPORTERS EN NATUURLIEFHEBBERS OPGELET ! Op een unieke locatie, een eiland in het hart van het watersport- en recreatiegebied van de Loosdrechtse Plassen, bieden wij u een twee-onder-een-kapwoning aan gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1738 m2, omringd door water en met een directe vaarverbinding naar de "Stille of Breukeleveensche" Plas. Op het perceel staan thans het voorste deel van een dubbel woonhuis, een grote stenen schuur, vier parkeerplaatsen en een apart gemoderniseerd bijgebouw (2019). De woning en bijgebouw zijn recentelijk in zijn geheel gerenoveerd. Het perceel ligt aan de rustige Herenweg in Breukeleveen op circa 30 min. afstand van Amsterdam en op circa 15 min. van Utrecht en ’t Gooi. Diverse voorzieningen als restaurants en winkels zijn op korte afstand te vinden in de omliggende dorpen Loosdrecht, Breukelen en Loenen aan de Vecht. De locatie is ideaal voor mensen die centraal willen wonen maar water, rust en natuur tevens als belangrijke woonwens hebben. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree, hal, toilet, badkamer v.v. wasmachine/drogeropstelling, trapkast v.v. meterkast. Toegang tot de woonkamer en open keuken, lichtrijk door de grote raampartijen en is voorzien van een parketvloer en een balkenplafond. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via de keuken is een klein portaal toegankelijk met trapopgang en achterdeur naar de tuin en het bijgebouw. 1e verdieping: Overloop met dakraam en toegang tot moderne badkamer v.v. ligbad, toilet, inloopdouche en bergingskast met opstelplaats CV-ketel en aparte slaapkamer aan de achterzijde v.v. dakkapel. Indeling bijgebouw: Entree, moderne badkamer v.v. wastafel, toilet en inloopdouche, kitchenette, woonkamer v.v. houtkachel en openslaande deuren naar terras, toegangstrap naar zolder v.v. inbouwkasten. Tuin: Via de eigen brug (in 2022 aangelegd) en een kleine voetgangersbrug is het door water omgeven perceel toegankelijk. De tuin is royaal van afmeting v.v. houten schuur met pannendak. Via de trekgaten naast het perceel is er directe vaarverbinding naar de ‘Stille Plas’ en de Loosdrechtse Plassen ( 5e Plas) Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 78 m2 - Bijgebouw (50 m2) - Bijgebouw (ideaal voor kantoor-aan-huis of als hobbyruimte) - Perceelgrootte 1738 m2 - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein ( max 4 auto’s) - Bouwjaar 1906 - Energielabel D - Uitstekende locatie in het Loosdrechtse natuur- en recreatiegebied en direct verbonden met de ‘Stille Plas’ Met recht een bezichtiging waard !