Starters en jonge gezinnen opgelet! Instapklare, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in Maasbracht te koop. Deze leuke gezinswoning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, moderne keuken, tuin met overkapping en garage die omgebouwd is tot hobbykamer en gebruikt kan worden als eventuele werkplek. De woning is in Maasbracht gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Het Breerpark met kinderboerderij en speeltuin liggen op een paar minuten loopafstand. De gezellige haven, winkels, scholen en sportaccommodaties liggen om de hoek. De dichtstbijzijnde uitvalswegen A73 en A2 liggen op slechts 2 minuten rijden. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree, trapopgang naar eerste verdieping, bergkast, meterkast en betegeld toilet. Het huis heeft een knusse woonkamer die uitzicht biedt op zowel de straatzijde aan de voorkant als op de tuin aan de achterkant. De beneden- en de bovenverdieping zijn voorzien van rolluiken. In 2017 is het huis voorzien van een nieuwe inbraakveilige voordeur van kunststof. In 2019 zijn de ramen en kozijnen van de woonkamer en de keuken voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De bovenverdieping is ook voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen. De open keuken beschikt over een inductie kookplaat, koel-vriescombinatie (vernieuwd 2022), vaatwasser, oven en afzuigkap. Via de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluiting te bereiken. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar die momenteel functioneert als hobbykamer. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers te bereiken, waarvan 1 slaapkamer beschikt over een airco. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Naast de badkamer bevindt zich een bergruimte waar de HR ketel uit 2021 zich bevindt. Tuin: de (groene)tuin, gelegen op het zuidwesten is bereikbaar via de bijkeuken en volledig omheind waardoor er voldoende privacy aanwezig is. In de tuin bevindt zich een schuurtje voor de containers en genoeg bergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap en fietsen. Eveneens bevindt zich in de tuin een houten overkapping. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1977 • Woonoppervlakte: 118 m2 • Grondoppervlakte: 223 m2 • Verwarming; HR ketel (eigendom 2021) • Energielabel: C