Menadostraat 47 3131 JK VLAARDINGEN Riante hoek-eengezinswoning met 127m2 gebruiksoppervlakte en een perceel van 230m2. Deze woning heeft een nieuw dak (2023), airco (2022) en een nieuwe CV ketel (2024). De tuin beschikt over een bijzonder ruime berging. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Vlaardingen, diverse winkels en horeca, openbaar vervoer, een basisschool en recreatiemogelijkheden zoals de Surfplas, het zwembad en de Broekpolder. Begane grond: Entree, hal, toilet. De woonkamer met open keuken is tezamen ca. 34m2 en aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een ruime kast. Dit is van oudsher bedoelt als liftschacht. Via openslaande deuren is de serre bereikbaar. De tussen hal (met tevens toegang tot de serre) brengt je naar de ruime bijkeuken van ca. 11m2 met een kastenwand en toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van een keukenblok in een hoekopstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser kookplaat, afzuigkap, oven en een koel/vrieskast. 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping. Ruime hoofdslaapkamer can ca. 12m2 met ruime vaste kast. Slaapkamer II van ca. 5.2m2 en slaapkamer III van ca. 7.1m2. De riante badkamer is voorzien van een aparte kast met de CV ketel (2024), een ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegel en een aparte douche. 2e verdieping: Ruime overloop eventueel te gebruiken als werkplek. Ruime slaapkamer van ruim 13m2. Tuin: Door de hoekligging heeft deze tuin een ruime voortuin, zijtuin en achtertuin. De huidige eigenaren gebruiken de voortuin tevens als parkeerplaats (dit wordt gedoogd). De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een achterom en een zeer ruime extra berging. Overige: -Oplevering in overleg; -Bouwjaar 1951; -Dak vervangen in 2023; -Airco aanwezig uit 2022; -Voorzien van dubbelglas; -Energielabel G; -CV uit 2024; -Gebruiksoppervlakte 126.9m2 en 20m2 externe bergruimte (NEN 2580); -Inhoud 460.5m3 (NEN 2580); -Perceeloppervlakte 230m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.