In rustige en groene woonwijk ‘Carisven’ mogen wij u deze nette geschakelde 2-onder-1 kap woning (1998) aanbieden. De woning biedt met ruim 160 m² woonoppervlakte een zee aan ruimte en mogelijkheden, zoals de mogelijkheid tot bijv. dubbele bewoning. Verdeeld over drie verdiepingsvloeren zijn maar liefst vijf slaapkamers verdeeld en is er naast een garage ook nog een zonnige tuin met groot tuinhuis. Het pand is energiezuinig (A-label) dankzij de goede isolatie, wandverwarming en tevens is de achterzijde feitelijk één grote raampartij, waardoor er op natuurlijke wijze al veel warmte gegenereerd wordt. De woning ligt in een doodlopende straat in Heerlerheide, grenzend aan een natuurgebied. Binnen enkele autominuten zit u op de ringweg met een uitstekende Parkstad/autosnelweg ontsluiting. Woorden alleen doen het geheel te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING: Begane grond: Onderhoudsarme voortuin, oprit, entree. De hal huisvest de meterkast, betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 46 m²) krijgt dankzij de grote raampartij aan de achterzijde veel natuurlijk licht binnen en is er fijn tuincontact. Zeker als de twee openslaande houten deuren open staan, die toegang geven tot de achtertuin, dan wordt binnen een soort van buiten... De woonkamer is net als de rest van de woning voorzien van muurverwarming en daarnaast is er nog een houtkachel die naast veel warmte ook voor een fijne sfeer zorgt, net als de fraaie parketvloer. Aan de voorzijde van de woning is een aparte (slaap)kamer (ca. 8 m²) die vanuit de woonkamer bereikbaar is en nu dienst doet als kantoorruimte. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de leefkeuken, maar ook tot een tussenruimte waar o.a. nu de extra diepvries en voorraad is gesitueerd en van hieruit kom je in de garage. Deze ruimte (ca. 6 m²) zou theoretisch omgebouwd kunnen worden tot badkamer, zodat je op begane grond alle faciliteiten hebt en dubbele bewoning dus mogelijk is. De garage (ca. 15 m²) doet nu dienst als berging en heeft twee houten poorten/deuren aan de voorzijde, maar indien wenselijk kan hier ook een (elektrische) sectionaal poort in worden gezet, zodat het daadwerkelijk als garage (1 auto) dient. Altijd al een praktijk/kantoor aan huis willen hebben? Dan is de garage wellicht de ideale ruimte hiervoor (nieuwe pui met daglicht en toegangsdeur) en kan in de achtergelegen ruimte een extra gastentoilet gerealiseerd worden, mogelijkheden genoeg! De (leef)keuken is met ca. 14 m² lekker groot en doet toch knus aan. Mede dankzij het grote vrijstaande fornuis (niet aangesloten op gas), de landelijke keuken en sfeervolle tegelvloer. Het vrijstaande fornuis is voorzien van een pizza oven én gewone oven. Daarnaast is in de wandopstelling nog een combi-magnetron gesitueerd, evenals de inbouwkoelkast, vijf-pits gasfornuis, afzuigkap en grote spoelbak. Ook hier is er weer veel daglicht en tuincontact en zijn er twee deuren die toegang geven tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is net als de slaapkamers voorzien van een mooie witte houten plankenvloer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m², de twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 7 en 11 m², maar hebben beiden nog een extra ruimte erbij, namelijk het deel wat door de grote schuine glazen achterwand gecreëerd wordt. Verdeeld over drie ruimtes is dat nog een keer bijna 10 m². Via de virtuele tour is duidelijk zichtbaar hoe het precies in elkaar steekt, wel zo makkelijk. De badkamer (ca. 6 m²) is niet ruim, maar is wel van alles voorzien, zoals een bad, douche, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Bij de trapopgang naar de 2e verdieping hangt aan de muur een airconditioner. Deze koelt dus (grotendeels) beide verdiepingsvloeren. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de ruime 2e verdieping bereikbaar waar maar liefst 25 m² leefruimte is. Ideaal voor bijvoorbeeld thuiswonende studenten, dan hebben ze toch hun eigen plek en niet alleen een slaapkamer. Deze ruimte is groot genoeg om nog een keer op te splitsen, zodat er in totaal zelfs zes slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Hier is de CV-installatie (combi-ketel, gehuurd). Buiten: De achtertuin is deels verhard, deels groen en heeft een maar liefst twee overdekt terrassen. Voldoende ruimte in ieder geval om met vrienden/familie beschut van het buiten zijn te kunnen genieten. Tevens is er een groot houten (tuin)huis van bijna 16 m², wat nu als logeerkamer gebruikt wordt. Deze is voorzien van elektra en stroom én airco. Bijzonderheden: - Ruime en energiezuinige geschakelde 2-onder-1 kap woning uit 1998, met ca. 160 m² woonoppervlakte en A-label; - Prima locatie in doodlopende straat, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen; - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning; - Vijf slaapkamers; - Muurverwarming; - Combi-ketel is sinds 2013 gehuurd en contract à € 48,78 per maand dient door koper overgenomen te worden. Mogelijkheid tot afkoop kost € 550,-; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Airco op 2e verdieping en in het ruime tuinhuis dat nu is ingericht als logeerkamer; - Aanvaarding in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.