Altijd al willen wonen op één van de mooiste locaties in Malden? Dit royale vierkamer appartement heeft een geweldig uitzicht op het Maas-Waal kanaal. Het appartement beschikt over een loggia, een balkon en tevens een parkeerplaats en afgesloten privé-berging in de kelder. De woning is gelegen op fietsafstand van prachtige natuurgebieden waar heerlijk gewandeld kan worden. Het Heumensoord is daar slechts één voorbeeld van. Dankzij de fietssnelweg die langs het appartementencomplex loopt fiets men ook met gemak naar het nabij gelegen Nijmegen of Cuijk. Malden is daarnaast voorzien van alles wat men nodig heeft voor het dagelijks leven, supermarkten, restaurants en een apotheek. Tevens bent u binnen circa 15 autominuten in Nijmegen met al haar voorzieningen als het bruisende centrum, universiteit, ziekenhuizen, Centraal Station en vanuit hier tevens een goede ontsluiting naar de snelwegen. Hier kunt u in alle rust genieten van een prachtige omgeving. Enige modernisering zou wenselijk kunnen zijn om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen. Indeling Begane grond: gemeenschappelijke entree met liftpartij en trappenhuis. Derde woonlaag/tweede verdieping: overloop (welke u deelt met één buur-appartement) met meterkast. Entree/gang met toegang naar de woonkamer. Vanuit hier heeft u een weids uitzicht over de groene omgeving en het water. Fijne balkon/terras met eveneens mooi uitzicht. Open keuken voorzien van gedateerde doch functionele inrichting. Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel en separaat gastentoilet. Bijkeuken met wasmachine- en c.v.-opstelling. Vanuit de gang zijn tevens de twee slaapkamers bereikbaar waaronder de grote hoofdslaapkamer met balkon. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en indien gewenst samen te voegen. Specificaties • bouwjaar van het is complex is ca. 1997 • inhoud ca. 382 m³ • woonoppervlakte ca. 115 m² • gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m² • externe bergruimte ca. 24 m² (parkeerplaats en berging in de kelder) • bijdrage VvE ca. € 263,- per maand • verwarming en warmwater middels Nefit Ecomline HR (economisch afgeschreven doch technisch grotendeels gereviseerd) • energielabel A (volledig geïsoleerd) • naast de afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats kunt u en uw bezoek voor de deur vrij parkeren • de verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule) • om het comfort en de veiligheid te waarborgen kunt u geheel inpandig en overdekt de hoofdentree, het woonappartement, de berging en de parkeerplaats bereiken. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).