Karaktervolle jaren 30 woning met moderne gemakken en fijne tuin! Op zoek naar een charmante jaren 30 woning (ca. 314 m3/ca. 80 m2) met modern comfort en een fijne buitenruimte met achterom? Dan is deze sfeervolle woning zeker iets voor jou! Gelegen in een rustige, geliefde buurt op korte afstand van o.a. wijkwinkels, stadspark en de Kamper binnenstad vind je deze woning met authentieke uitstraling van de jaren 30 en moderne aanpassingen die zorgen voor wooncomfort. Zo is de woning voorzien van dubbel glas, een lichte badkamer met wastafelmeublement en inloopdouche en een in 2020 nieuw geplaatste moderne keuken met de volgende inbouwapparatuur: Smeg gasfornuis met oven (2013), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De achtertuin, die je zowel vanuit de keuken als de woonkamer (via de openslaande tuindeuren) kunt bereiken, biedt een fijne plek om te relaxen. Er is ook een geïsoleerde stenen berging en een handige achterom! Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een tweede toilet en een vaste kast met wasmachineaansluiting. De bergzolder is te bereiken met een vlizotrap – ideaal voor extra opslagruimte. Wil je de warme sfeer van deze woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. op 038-3322404 en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. De gezellige doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren geeft toegang tot de kelderkast en de in 2020 nieuw geplaatste inbouwkeuken die beschikt over de volgende inbouwapparatuur; Smeg gasfornuis met oven (2013), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van sierbestrating en achterom. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. 1e Verdieping: Overloop met deur naar het balkon/dakterras, 2e toilet, kast met wasmachineaansluiting en 3 slaapkamers. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. 2e Verdieping: Zolderberging bereikbaar middels vlizotrap. Hier vind je tevens de CV opstelling. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud : circa 314 m³ Woonoppervlakte : circa 80m² Gebouw gebonden buitenruimte : circa 4 m² Overige inpandige ruimte : circa 12 m² Indeling: Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair : 2x separaat toilet, 1 badkamer (wastafelmeubel en inloopdouche) Aantal woonlagen : 2 woonlagen en een zolder Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie N Nummer 796 Perceel oppervlakte 100 m² Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1936 • Dakisolatie (grotendeels) en volledig voorzien van dubbele beglazing • C.V combiketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013 • Vloerverwarming in aanbouw (keuken, badkamer en toilet) • Keuken 2020 m.u.v. Smeg gasfornuis (5 pits) 2013 • Riolering vernieuwd in 2013 • Balkon aan de achterzijde • Gelegen in nabijheid van o.a. wijkwinkels, stadspark en de Kamper binnenstad! Vraagprijs € 325.000,-- k.k.