Kenmerken: leuk en vriendelijk uiterlijk - super locatie - grote garage en overkapping - slaapkamer en badkamer op begane grond mogelijk - kantoor of praktijk aan huis mogelijk - grote en fraai aangelegde tuin - goed onderhouden - Op een mooie locatie in een rustige straat van Kloosterburen bieden wij aan: een ruime hoekwoning met een riante aanbouw, aangebouwde stenen garage, ruime overkapping aan de voorzijde, ondergrond, erf en een prima tuin op het zuidoosten. Het betreft een woning uit eind jaren '70 met een vriendelijk uiterlijk. Het geheel verkeert in een nette staat van onderhoud en biedt ons inziens een prachtig woonstee voor een brede doelgroep. Van jonge starters tot een jong gezin, vanwege de mogelijkheid voor het creëren van 3 ruime slaapkamers. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling en veel lichtinval waardoor er een erg aangenaam woonsfeertje in de woning hangt. Waar je je ook bevindt in de woning, je wordt altijd vergezeld door een aangename lichtinval. De ligging is super mooi met een leuk vrij uitzicht de straat in. De hoofdtuin ligt achter de woning en is op het zuidoosten gelegen. Het betreft een riante tuin, keurig aangelegd met diverse fraaie borders, ken een uitgekiende privacy en biedt prima buitenvertier. De auto kan gestald worden op eigen terrein, deels onder de overkapping. Maar wat de woning helemaal af maakt is de riante stenen garage (ca. 7,25 x 4,00 mtr.) aan de zijkant van de woning. Deze garage is in spouw opgetrokken en voorzien van elektra, water en verwarming en zal menig klusser diep in het hart raken! Boven de garage bevindt zich nog een riante zolder (ca. 6,00 x 2,75 mtr.). Bij verplaatsing van de cv-ketel, zou een doorgang vanuit de kleine slaapkamer gemaakt kunnen worden naar deze zolder, waardoor een extra slaapkamer van ca. 16 m² te creëren is. Ben je geen klusser, dan is deze ruimte wellicht eenvoudig om te bouwen tot praktijkruimte, kantoor of misschien extra woonruimte. Met enige aanpassingen is ons inziens namelijk een doorgang te maken tussen keuken en garage. Een slaapkamer en badkamer realiseren op de begane grond komt dan ook binnen handbereik waardoor dit ook voor een (jong) senior nog wel eens een heel aantrekkelijke optie kan zijn. De indeling en inrichting dient echt even gezien te worden omdat de ruimte binnen niet opvalt vanaf de buitenijde, maar laat zich globaal als volgt omschrijven: Begane grond; Entree/hal, meterkast, toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje, sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 22 m²), woonkeuken (ca. 20 m²) voorzien van een provisiekast, bijkeuken (ca. 4 m²) voorzien van opstelplaats voor witgoed, berging (ca. 7 m²). Garage (ca. 29 m²) voorzien van een ruime zolder (ca. 17 m²). Eerste verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 4 m²) voorzien van opstelplaats cv-ketel, slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien een dakkapel, badkamer (ca. 5 m²) voorzien van een douchegelegenheid, badmeubel, wandcloset en designradiator, slaapkamer (ca. 15 m²). Via een vlizotrap naar... Tweede verdieping; Vliering/berging. Goed om te weten: - dak voorzien van PUR isolatie - schilderwerk uitgevoerd in 2024 - voorzien van Trespa boeidelen - voorzien van kunststof rabat bij de dakkapel - voorzien van 6 zonnepanelen (± 2018)