Deze op een prachtige locatie gelegen instapklare 2 onder 1 kapwoning bevindt zich op een perceel van maar liefst 252m2. De woning beschikt over 4 goed bemeten slaapkamers, speel/werkkamer op de begane grond, zwembad en nog veel meer! De achtertuin is vrij gelegen grenzend aan groenvoorzieningen en een waterpartij. De goed onderhouden woning is in een kindvriendelijk en in een geliefd deel van Duiven gelegen, op korte afstand van scholen (zowel basisscholen als voortgezet onderwijs), speeltuin, park, winkels, treinstation, bushalte en diverse andere voorzieningen. Mis deze kans niet en plan een bezichtiging! INDELING Begane grond: Ruime hal met toegang naar toiletruimte en meterkast die voorzien is van automaten en stadsverwarming. Woonkamer aan de tuinzijde gesitueerd en afgewerkt met een massieve houten vloer. Aan de achterzijde een schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de speel/werkkamer die grenst aan de inpandige garage. De keuken is aan de straatzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Veel opbergruimte aanwezig en het aanrecht is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. Garage: Vanuit de speel/werkkamer is er inpandig toegang tot de garage. In deze garage is de wasmachine, droger opstelling en is een aparte wateraansluiting. De garage is tevens verwarmd en dus eventueel om te bouwen tot slaapkamer op begane grond. Achtertuin: Mooi, vrij gelegen, achtertuin op noorden gericht. Ondanks de ligging op het noorden is hier de hele dag de zon te vinden. De tuin is circa 12m diep en 9,5m breed en voorzien van diverse vaste beplanting, bestrating terras en zelfs een verwarmd zwembad. De ligging aan achterzijde aan vijver geeft veel privacy en is vanuit je achtertuin te betreden om bijvoorbeeld te schaatsen of vissen! Goed om te weten is dat de achtertuin ook te bereiken is langs de garage. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers waarvan één voorzien van rolluiken. De slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Nette en complete badkamer aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een ligbad, 2e toilet, aparte douchehoek met cabine en een wastafel met meubel. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer met veel opbergmogelijkheden. Bijzonderheden: Groen en definitief Energielabel A aanwezig; Warmwater en verwarming door middel van stadsverwarming; Dak, vloer en wandisolatie aanwezig; Volledige isolerende beglazing; Automaten groepenkast; Glasvezelaansluiting aanwezig; Diverse rolluiken aanwezig; Prettige ligging t.o.v. allerhande voorzieningen; Vernieuwde schuifpui aanwezig (2022); Goed bemeten garage voorzien van elektra en wasmachine en droger aansluiting; Achtertuin is verzorgd aangelegd, is voorzien van diverse elektra en lichtaansluitingen en zwembad; Buitenschilderwerk 2021 uitgevoerd; Binnenschilderwerk (volledig) in 2021/2022 uitgevoerd; Muren en plafonds beneden in 2021 voorzien van nieuw stucwerk; Nieuwe designradiatoren woonkamer (2022); Vernieuwd bitumen op het platte dak (2024). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.