Zeer kindvriendelijk in de wijk Nieuw Rhijngeest met speeltuintje voor de deur ligt deze fraaie eengezinswoning. De achtertuin ligt dan wel op het noorden, maar door de vrije ligging is er in de zomer nagenoeg de hele dag zon! De woning is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen, NS station Leiden, een kleinschalig winkelcentrum is op loopafstand en het Valkenburgse Meer is op fietsafstand. Op de 2e verdieping is een groot dakterras wat eventueel nog bij de woning getrokken kan worden, waardoor op de 2e verdieping nog een zeer royale extra slaapkamer gecreëerd kan worden. Begane grond: Hal met meter- en garderobekast. Vrijdragend toilet met fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met grote glazen schuifpui naar de heerlijke tuin en aan de voorzijde van de woning is de luxe open keuken met inbouwapparatuur, te weten inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie 1e verdieping: overloop, zeer royale master bedroom aan de achterzijde (mogelijkheid om 2 kamers te maken), moderne badkamer met douche, wastafel in meubel, vrijdragend toilet en vloerverwarming. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. 2e etage overloop met mogelijkheid voor toegang naar toekomstig dakterras, ruime lichte slaapkamer. Was/stookruimte met wasmachineopstelling en installaties (met mogelijkheid voor extra badkamer). Ook is er een mogelijkheid om het dakterras te bebouwen waardoor er nog een zeer ruime slaapkamer van circa 20 m² gecreëerd kan worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2008; - Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 124 m²; - Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte (berging): ca. 5,6 m²; - Energielabel A; - 6 zonnepanelen; - Vrijstaande stenen schuur; - Het perceel grond is in volle eigendom (128 m2), er is een mandelig eigendom (1/32 onverdeeld aandeel) in het achterliggende perceel - Oplevering in overleg Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.