Charmante jaren '30 bovenwoning met vrij uitzicht gelegen in een prachtige bosrijke woonomgeving Brakkenstein. Zeer dichtbij het UMC Radboud, Radboud Universiteit, sportfaciliteiten en het centrum van Nijmegen. Ook stadspark Brakkenstein en het mooie bos van Heumensoord zijn op loopafstand te bereiken. Al met al is het hier een heerlijke plek om langdurig te wonen, waar je je meteen thuis kunt voelen zonder veel te hoeven doen. Indeling: Begane grond: Ruime entree met trapopgang naar de woonverdieping en de entree naar de kelder. Eerste verdieping: Hal met toegang naar het toilet met fonteintje, de dichte hoekkeuken voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Met een extra keukenblok met bovenkasten voor meer werk- en opbergruimte. Knusse woonkamer met toegang naar het balkon gelegen op het oosten en ensuite deuren naar de lichte eetkamer. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de drie slaapkamers en moderne badkamer met hangend closet, designradiator, wastafelmeubel, douchecabine met regendouche en een wasmachineaansluiting. Voorts: Bouwjaar 1933, woonoppervlakte ca. 96 m², overig inpandige ruimte ca. 17 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m², energielabel D, verwarming en warm water via Nefit combiketel 2017 (eigendom). Pluspunten: + Gelegen op een gewilde locatie + Drie slaapkamers + Balkon op het oosten met een weids uitzicht + De balkonbalustrade, het boeiboord onder de balustrade en de vlonders op het balkon zijn dit jaar vervangen. + Kleine maar actieve VvE + Zes zonnepanelen met een totaal vermogen van 2370 Wp + In de grote slaapkamer is in 2024 een inbouwkast geplaatst Kortom, een charmante en karaktervolle woning met volop potentie, ideaal voor liefhebbers van jaren '30 huizen op een centrale en groene locatie!