Aan de rand van het dorp Oeffelt op een kleinschalig bedrijventerrein gelegen royale, vrijstaande bedrijfswoning met een bedrijfsloods van liefst 198 m² met buitenterrein op een perceel van 1.385 m² nabij uitvalswegen A73 en A77 met Nijmegen op 20 autominuten. Kortom de ideale bedrijfslocatie voor een ZZP'er met vele gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond: hal met meterkast, kantoor/ werkkamer of eventueel als slaapkamer in te richten. Een sfeervolle woonkamer voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In half-openverbinding met de woonkeuken met een provisiekast. De bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, toilet met wandcloset, urinoir en fonteintje. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 riante ouderslaapkamer met garderobekasten, badkamer voorzien van een douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met een Velux-dakraam, 4e slaapkamer met schuifkasten. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven. Een elektrische boiler t.b.v. warmwater, merk Remeha. De woning is gasloos en voorzien van uitstekende isolatie en 26 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd door liefst 2 airco's en houtkachel in de woonkamer. De vrijstaande bedrijfsloods van ca. 225 m² is voorzien van een eigen meterkast en toiletruimte. Krachtstroom en elektrische roldeur. Het pand heeft een bedrijfsbestemming en is daarom niet geschikt voor uitsluitend particulier gebruik. De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is op slechts enkele autominuten gelegen. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 627,87 per jaar Rioolheffing: € 256,36 per jaar Afvalstoffenheffing: € 223,56 per jaar