Op zoek naar een woning met karakter en potentie? Aan de stadshaven, maar wel veilig achter de walmuur ligt deze markante en monumentale woning met vanaf de 1e etage vrij uitzicht over de Lek. De woning is rond 1900 gebouwd en beschikt over een pui in neorenaissance-stijl, hoge plafonds, een zeer royale verwarmde gewelvenkelder en tal van oorspronkelijke details. Het biedt een unieke kans voor liefhebbers van authentieke architectuur en klussen met visie. Voor hen die met een passie voor renovatie de woning naar eigen wens willen inrichten en weer tot leven willen brengen. Tevens is er mogelijkheid voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, detailhandel, atelier, galerie of horeca categorie 1a en 1b (zie bestemmingsplan), net wat u wilt. Na een grondige renovatie vertoef je hier op het mooiste plekje van Midden-Nederland! Alle voorzieningen binnen handbereik zoals terrasjes, restaurants, cafés, cultuur, sportvoorzieningen, winkels, etc. Algemeen: - Bouwjaar circa 1900; - Inhoud 759 m³; - Woonoppervlakte 182 m²; - Perceeloppervlak 138 m²; - Centrale verwarming c.v.-ketel Bosch (bouwjaar); - Energielabel: vrijstelling i.v.m. status Gemeentelijk monument. Indeling: Kelder: royale gewelvenkelder (ca. 37 m²) voorzien van vloerverwarming en koekoek aan de straatzijde, sta-hoogte op hoogste punt 1,95 meter; Parterre: entree in kantoor-/ winkelruimte (ca. 37½ m²) met meterkast en fraaie hoge balkenplafonds, hal met trap naar eerste etage, toilet, via enkele treden naar beneden naar hal met toilet, deur naar de binnenplaats/tuin, dichte keuken (ca. 11½ m²) voorzien van eenvoudig keukenblok, werk-/slaapkamer (ca. 19 m²) met openslaande deuren naar plaats en trappetje naar gewelfkelder; 1e etage: overloop, badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel, slaapkamer (ca. 10 m²) met dakkapel en vaste kast, enkele treden op naar gang met bergkasten en deur naar trap naar tweede etage, woonkamer (ca. 21½ m²) met fantastisch uitzicht over haven, Lek en uiterwaarden, open L-vormige woonkeuken (ca. 12½ m²); 2e etage: via vaste trap naar overloop met toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 9 en 7 m²), de grootste voorzien van dakraam aan de straatzijde, bergruimte met opstelplaats voor c.v.-ketel. Bijzonderheden: • Markante woning die deel uitmaakt van het karakteristieke aanzicht van Wijk bij Duurstede; • Unieke ligging aan stadhaven en Lek, achter de walmuur; • Fraaie balkenconstructie zichtbaar op parterre, diverse oorspronkelijke / oude details aanwezig; • Achter de woning bevindt zich een plaats met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein; • Recht van overpad voor buurperceel; • Aangesloten op het glasvezelnetwerk; • De woning is aangemerkt als Gemeentelijk monument; • Dit huis is perfect voor kopers die niet terugdeinzen voor een uitdaging en willen investeren in een woning met ziel en karakter. Een nieuwe eigenaar met liefde voor ambacht en detail zal hier de perfecte mix van oud en nieuw kunnen realiseren. Heeft u oog voor potentie en houdt u van karakteristieke woningen met een verhaal? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand!