Eengezinswoning met zeer goede maatvoering en zonnige tuin op het zuidwesten! In een rustig gedeelte van Velserbroek gelegen, prachtige en zeer goed onderhouden EINDWONING met TWEE parkeerplaatsen op eigen terrein en vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is de afgelopen jaren met liefde onderhouden en zeer fraai afgewerkt. Op de begane grond zijn de tuingerichte woonkamer, de luxe keuken en de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten gesitueerd. Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer De zolder heeft een praktische was- en stookruimte, een vierde slaapkamer en een bergkamer/kantoorruimte. Ligging direct nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, ruime berging aan de voorzijde met verwarming, entree, gang, meterkast, modern toilet met fonteintje uit 2023, tuingerichte woonkamer met een kunststof schuifpui incl. hordeur en luxaflex tussen het HR++ dubbel gelaagd glas en elektrische zonwering aan de buitenzijde, fraaie, complete, open keuken met inbouwapparatuur. Leuk aangelegde achtertuin op het Zuidwesten met chalet tuinhuis en achterom. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde met zonwering en verduisteringsgordijnen op de dakvensters, één kamer doet dienst als kastenkamer waardoor de master bedroom vrij van kasten is, een 3e ruime slaapkamer aan de voorzijde met eveneens een kunststof kozijn met dubbel glas, moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche, 2e toilet, designradiator en vaste wastafel in meubel 2e verdieping: voorzolder met wasmachine/droger opstelling, CV ketel Intergas uit 2023, slaapkamer aan de voorzijde met kunststof dakkapel en een kantoor/bergkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel en isolatieglas, door middel van een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Op het dak bevinden zich 7 zonnepanelen BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlak 106 m², perceel oppervlak 191 m² - Energielabel A - Elektra 7 groepen met dubbele aardlekschakelaar - Verwarming en warmwater middels CV-gasinstallatie (Intergas 2023) - 7 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ of zelfs HR++ dubbel gelaagd glas - Beneden etage is voorzien van een fraaie stortvloer, horren en luxaflex tussen het dubbel glas - Achter de woning is een speelveld - Oplevering/aanvaarding in overleg