Deze ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning is gelegen op één van de mooie locaties van Druten: in Oud-Druten, op loopafstand van het centrum, scholen, restaurants én de prachtige uiterwaarden. Maar daar heb je het nog niet mee gehad, want door het grote perceel en de vrijstaande garage en carport biedt deze woning vele opties. Zelf biedt de woning enorm veel ruimte: grote woonkamer met open keuken, een heerlijke aangebouwde tuinkamer, totaal 4 ruime slaapkamers én veel praktische bergruimte! Daarnaast is de woning in 2023 ook extra verduurzaamd met 14 zonnepanelen & vloerisolatie. Via de gezellige entree bereik je de royale zitkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht op de voor en zij-tuin. De praktische halfopen moderne keuken biedt weer een heerlijk zicht op de achtertuin. In deze keuken, welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, combi/magnetron, koelkast en vaatwasser, bereid je de lekkerste maaltijden! De schuifpui geeft toegang tot de heerlijke ruime tuinkamer, een super gezellige en lichte ruimte waar het het hele jaar goed vertoeven is! Aansluitend aan de keuken is er ook nog een bijkeuken, hier is de wasruimte en het toilet. Ook fijn: de zitkamer, keuken en serre zijn voorzien van vloerverwarming! De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers, welke te bereiken zijn via de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend nog een mooi terras, een mooi plekje om te genieten van het eerste kopje koffie in de ochtendzon! Tevens vind je op de eerste verdieping een nette badkamer welke van alle gemakken is voorzien: een inloopdouche, toilet, wastafel én ligbad. Heb je een groot gezin? Vaak logees over de vloer, of heb je gewoon behoefte aan extra ruimte? Dan klinkt het voor jou vast als muziek in de oren dat de 2e verdieping nog een extra slaapkamer biedt! Ook is hier nog een praktische bergzolder, waar de c.v. installatie en boiler te vinden is. Als je dan denkt dat dit het was, dan heb je het mis! Er is namelijk nog een ruime garage van ± 25 m² met carport! Ideaal voor de klussers onder ons, maar ook om te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis. Daarnaast is het natuurlijk erg fijn om te parkeren bij huis! De voor- en achtertuin maken het plaatje helemaal compleet! Veel groen, gezellige indeling en zeer verzorgd (aangelegd in 2018). Daarnaast kun je hier écht ontspannen, de tuin is namelijk voorzien van een sproei-installatie! Kortom: aan comfort en ruimte is hier geen gebrek! Wil jij eens een kijkje komen nemen bij deze fantastische woning? Wacht dan niet langer en neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten heeft veel te bieden, mede dank zij het groot aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte fietsafstand. Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken! Indeling: Begane grond: hal met trapopgang naar de eerste verdieping; meterkast; woonkamer; open keuken met composiet werkblad v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. combi/magnetron, keramische kookplaat, kokend waterkraan en vaatwasser; tuinkamer v.v. vloerverwarming en schuifpui; bijkeuken met bergzolder; v.v. witgoedaansluiting; toilet. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 12 m², ± 12 m² en ± 8 m² (met aansluitend terras van ± 10 m² en trapopgang naar tweede verdieping); badkamer v.v. inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Tweede verdieping: overloop; slaapkamer van ± 11 m² v.v. dakraam; zolderruimte v.v. c.v. installatie, boiler en dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 531 m². Inhoud ± 598 m³. Woonoppervlakte ± 166 m². Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ± 14 m². Externe bergruimte (bijgebouw) ± 25 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 14 zonnepanelen in 2023 geplaatst - In 2023 groepenkast vernieuwd - In 2023 begane grondvloer geïsoleerd - In 2020 bitumineuze dakbedekking garage vernieuwd - Begane grond en eerste verdieping zijn v.v. airconditioning - Voor en achtertuin zijn vernieuwd in 2018 en v.v. sproei-installatie - Dakpannen, kunststof boeiboorden en zinken goten vernieuwd in 2017 - Woonkamer, keuken en serre v.v. vloerverwarming - Het nabij gelegen bedrijfsterrein, lokaal bekend als het Ballesterrein, wordt omgezet in woningbouw met groen. Tekeningen van de bouwplannen zijn bij een bezichtiging in te zien. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.