Stel je voor: je komt thuis in een woning die werkelijk alles biedt wat je nodig hebt. Deze fraaie woning in Doetinchem, gelegen aan Patrijslaan 6 heeft o.a. een uitgestrekte tuin met een stijlvolle veranda, een verfijnde keuken, woonkamer met en suite deuren, vaste trap naar de zolder en een zorgvuldige afwerking met authentieke elementen. Hier vind je een perfecte mix van traditionele charme en moderne luxe waardoor je meteen kunt beginnen met het genieten van je nieuwe thuis. De woning stamt uit de jaren '30 en heeft door de jaren heen diverse ingrijpende renovaties ondergaan. Zo zijn de badkamer, keuken, wanden, schilderwerk, vloeren, radiatoren, elektra en het stucwerk volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning vrijwel volledig voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, dakisolatie, en zijn de spouwmuren na-geïsoleerd. Bovendien zijn er drie airco’s geplaatst en in december 2022 zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd. De achtertuin is in 2022 uitgebreid met een fraaie veranda en buitenkeuken en het straatwerk is vernieuwd. In 2023 is de ook de voortuin nog eens opnieuw aangelegd. Wat maakt wonen in de wijk ‘De Vijverberg’ zo aantrekkelijk? Je bent op een steenworp afstand van het centrum, ideaal voor een spontane koffiedate. Het treinstation en busstation zijn ook snel bereikbaar. Daarnaast liggen het bosgebied de Koekendaal, natuurgebied de Zumpe en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten vlakbij. De uitvalswegen richting Arnhem en Enschede zijn binnen enkele minuten te bereiken, en voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen in de buurt. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal waar je direct een prachtig kenmerk uit de jaren '30 aantreft: een originele granitovloer. Ook in de keuken ligt deze mooie vloer. Door het hele huis kom je authentieke paneeldeuren tegen. In de hal bevinden zich verder het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en de toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een luxe keukenopstelling met witte fronten en een stijlvol terrazzo aanrechtblad. Hier vind je onder andere een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw. De woonkamer straalt sfeer en comfort uit, met strak gestucte wanden en een eikenhouten vloer als ideale basis voor elke interieurstijl. De originele en suitedeuren dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het huis. De nieuwe speksteenkachel, die ter overname is, zorgt voor extra gezelligheid op een koude winteravond. Dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin komt er veel daglicht binnen wat bijdraagt aan een ontspannen en fijne sfeer. De eetkamer is voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer of keuken stap je zo de zonnige, op het westen gelegen achtertuin in. Deze tuin is keurig aangelegd met fraaie bestrating, hagen, vaste beplanting en een prachtige veranda met buitenkeuken. Daarnaast is er een stenen berging van circa 9,8 m² aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer bevinden (de voormalige derde slaapkamer). De kamers zijn ruim, licht en voorzien van gestucte wanden en vloerbedekking, waardoor je ze direct kunt betrekken. De badkamer biedt alle comfort die je nodig hebt, met een grote inloopdouche, een stijlvolle wastafel en een tweede toilet. De badkamer is betegeld met Italiaanse marmerlook tegels en voorzien van vloerverwarming. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een derde slaapkamer met een dakkapel. Deze kamer kan ook dienen als hobbyruimte, speelkamer of een comfortabele thuiswerkplek. Verder bevindt zich hier de cv-installatie en een airco-unit. Waarom is deze woning perfect voor jou? - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 - Royale en privacy-rijke tuin met veel groen - Drie ruime slaapkamers - Prachtige kamer en suite - Luxe en perfect afgewerkte details - Woonoppervlakte van circa 106 m² - Gelegen in de geliefde wijk ‘De Vijverberg’ Deze charmante twee-onder-een-kapwoning biedt alles voor een heerlijk thuis! Wil je de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Een bezoek is echt de moeite waard om deze prachtige woning in volle glorie te beleven. Wij hanteren een VANAF prijs van € 500.000,- kosten koper.