*** English translation below*** Goed ingedeeld 3 kamer appartement van ca. 58 m² gelegen op de eerste verdieping met veel lichtinval, hoge plafonds en een ruim balkon van 6 m² op het zonnige westen (middag-/ en avondzon). Deze sfeervolle, karakteristiek jaren dertig woning is gelegen in een goed onderhouden complex in de Baarsjes en is volledig voorzien van dubbel glas. INDELING: 1e verdieping: Entree woning, centrale hal, woonkamer aan de voorzijde met daarnaast een slaapkamer met meterkast. In het midden van het appartement een douche en toilet. Aan de achterzijde de keuken met wasmachine aansluiting, nieuwe CV-combiketel (2024) en toegang naar het zonnige balkon op het Westen. De ruime tweede slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. OMGEVING: De Baarsjes is inmiddels een van de leukste buurten van Amsterdam . Alle hippe tentjes, zoals: White label Coffee, Zurich, Cafe Cook, zijn absolute smaakmakers en maken de buurt keer op keer tot een hotspot op diverse ranglijsten. De woning is naast het Rembrandtpark gelegen of je bent met de fiets in 5 minuten in Vondelpark. Op de Ten Katemarkt of bij De Hallen (met o.a. bioscoop, winkels en vaak een Sunday-market). De Hoofdweg is snel te bereiken via de Ring A-10 en heeft ook zeer goede mogelijkheden met het openbaar vervoer, zoals met tram 13 of 17 ben je in tien minuten in het centrum van Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 168,06 per maand. De VvE heeft een MJOP (meer jaren onderhoudsplan) opgesteld. ERPACHT: De woning is gelegen op de zogenaamde Vicarie grond. De erfpacht is afgekocht tot 2064 en tot die tijd is er dus geen canon verschuldigd. De aanvraag voor de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan. BIJZONDERHEDEN: - Woning is ca. 58 m² (meetrapport aanwezig) - Zonnig balkon (6 m²) op het Westen - Woning is voorzien dubbele beglazing - Bouwjaar 1924 - Buitenkant is geschilderd in 2024 - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Nieuwe CV combiketel (2024) - Energielabel C - Afgekochte erfpacht tot 2064 - Eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd. - Goed onderhouden complex met actieve VvE - Servicekosten € 168,06 per maand - Nabij het Rembrandtpark en Vondelpark - Oplevering in overleg -------------------------------------------------- Excellent divided 3 room apartment of 58 m² located on the 1st floor with lots of light, high ceilings and a spacious balcony of 6 m² on the sunny west (afternoon and evening sun). This attractive, characteristic thirties apartment is located in a well maintained building in the Baarsjes and is fully double glazed. LAYOUT: 1st floor: Entrance apartment, central hall, living room at the front with next to it a bedroom with meter cupboard. In the middle of the apartment a shower and toilet. At the rear the kitchen with washing machine connection, new central heating system (2024) and access to the sunny balcony facing West. The spacious second bedroom is also located at the rear and has double doors to the balcony. SURROUNDINGS: De Baarsjes has become one of the nicest neighborhoods in Amsterdam . All the hip places, such as: White label Coffee, Zurich, Cafe Cook, are absolute tastemakers and make the neighborhood a hotspot on various rankings time and time again. The house is located next to the Rembrandtpark or you are by bike in 5 minutes in Vondelpark. At the Ten Katemarkt or at De Hallen (including cinema, stores and often a Sunday market). Hoofdweg is quickly accessible via the Ring A-10 and also has very good public transport options, such as with the Tram 13 or 17 you are in the center of Amsterdam in ten minutes. OWNERS ASSOCIATION The active VvE consists of 4 apartment rights and is professionally managed. The service costs are € 168,06 per month. The VvE has an MJOP (multi-year maintenance plan) drawn up. ERPACHT: The property is located on the so-called Vicarie land. The ground lease has been bought off until 2064 and therefore no canon is due until then. The application for conversion to perpetual ground lease has been made. PARTICULARS: - Property is approx. 58 m² (measurement report available) - Sunny balcony (6 m²) on the West - Property has double glazing - Built in 1924 - Exterior is painted in 2024 - Protected historic building - New central heating system (2024) - Energy label C - Ground lease bought off until 2064 - Perpetual ground lease has been requested. - Well maintained complex with active VvE - Service costs € 168.06 per month - Near the Rembrandtpark and Vondelpark - Delivery in consultation