In het dorpshart van het levendige dorp Wouw treft u dit vrijstaande object met maar liefst 247 m² woonoppervlakte en een breed bestemmingsplan waardoor een ruim scala aan mogelijkheden aanwezig zijn. Zo is het object tot voor kort in gebruik geweest als royale gezinswoning met inpandige winkelruimte (Primera) aan de voorzijde. Maar ook kunt u denken aan een kantoor-/praktijk-/werkruimte/B&B aan huis met zelfstandig entree, wellicht wilt u compleet gelijkvloers wonen of denkt u aan wonen met meerdere generaties onder een dak. Heeft u ideeën? We vernemen ze graag en denken graag met u mee! Het object kent een rijke historie welke start in de stijlvolle jaren ’30 waarbij het object in diverse stappen is uitgebouwd en steeds met zorg is onderhouden. Ook aan het comfort is gedacht waarbij het niveau van isolatie is vergroot en waarbij privé en zakelijk altijd goed te scheiden waren. Ook de tuin, met diverse zon- en schaduwhoeken, biedt een heerlijke toevoeging op het geheel. Daarbij is een carport aanwezig met rolpoort en separate loopdeur waardoor een brede toegang mogelijk is. Aanvullend treft u een (fietsen)berging en aan de voorzijde van het perceel een garagebox welke tevens kan dienen als voorraadruimte voor de winkel-/kantoorruimte. Met een multifunctionele ruimte van ca. 81 m², een royale woonruimte met 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheden voor het uitbreiden van het aantal slaapkamers op de begane grond betreft dit object een unicum in haar prijsklasse! Interesse!? Neem gerust contact op voor het inplannen van uw privé bezichtiging ter plaatse! INDELING: Begane grond: Hal/entree/tussenhal, wandafwerking lambrisering en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; betegeld toilet; betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kranen; open woonkeuken, waarin geplaatst een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, apparatuur vernieuwd in 2022 waarbij vv. inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; woonkamer achterzijde (ca. 67 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk en fraaie Decowall panelen, eiken vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en sierlijsten, tuindeuren naar tuin/terras; multifunctionele ruimte aan de voorzijde (ca. 81 m²), voorheen in gebruik geweest als winkel met mogelijkheden voor kantoor-/praktijk aan huis, voorzien van systeemplafond met inbouwarmaturen, tapijttegels, enkel en dubbelglas, deels betonvloer en deels houten vloer afgewerkt met Fermacell panelen; meterkast met 20 groepen, 3-fase aansluiting, alarminstallatie t.b.v. winkel en kantoor, 2x krachtstroom t.b.v. woning; kantoor/opslagruimte (houten skelet) met toegang tot de winkel en de garage aan de voorzijde, wandafwerking structuurverf, zeilvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; bijkeuken vv. een lichtkoepel, opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking structuurverf, tegelvloer, systeemplafond; vanuit de hal een hardhouten trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop; slaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²), vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; hoofdslaapkamer midden (ca. 23 m²), met mogelijkheid tot het splitsen naar een 2-tal slaapkamers zoals in het verleden ook van toepassing, vv. een dakkapel, wandafwerking vliesbehang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer achterzijde (ca. 8 m²) vv. bergkasten onder het schuine dakvlak, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf. Bijgebouwen: Gemetselde (fietsen)berging met loopdeur naar tuin/terras; Carport t.b.v. 1 auto aan de achterzijde van het perceel met roldeur naar achterom; Garage / schuur aan de voorzijde met een elektrische roldeur en inpandige loopdeur naar kantoor/winkel, wand tussen garage en kantoor is eventueel eenvoudig te verwijderen. Tuin: Aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten met diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een pergola, aluminium veranda, borders, vijverpartij en een achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, winkel uitgevoerd in steens metselwerk en later voorzien van voorzetwanden, kantoorruimte uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in beton (deels hout t.p.v. de winkel), 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, kozijnen uitgevoerd in hout. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betontegelvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging / schuur: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is aan de achterzijde voorzien van spouwmuurisolatie, voorzetwanden t.p.v. de topgevel aan de voorzijde, dakisolatie (schuin van buitenaf, plat van binnenuit) alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit EcomLine, ca. 20 jaar oud) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.