Gelegen aan de zuidrand van het gezellige dorp Menaam, op korte afstand van Leeuwarden, staat deze prachtige 2-onder-1 kapwoning uit 2017. Met een uitgebouwde woonkamer/keuken, aangebouwde garage en een ruime oprit geschikt voor meerdere auto's biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te kunnen wonen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een royale overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen. De woning beschikt over een energielabel A+, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Verwachte oplevering: in de loop van het 2e kwartaal van 2025. INDELING van het woonhuis: Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast met 8 groepen en krachtstroom, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, L-vormige woonkamer welke aan de achterzijde is uitgebouwd. Hierdoor is er een ruime woonkeuken aanwezig met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e Verdieping: overloop, ruime ouderslaapkamer over de volledige breedte van de woning welke aan de voorzijde is gelegen. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Ruime badkamer met ligbad, douche cabine, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: via vaste trap bereikbaar. Ruime overloop met hier de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en omvormer voor de zonnepanelen, 4e slaapkamer met dakraam, bergruimte achter de knieschotten. ALGEMEEN: - bouwjaar 2017 - uitbouw woonkamer/keuken tijdens de bouw gerealiseerd - overkapping geplaatst in 2019 - vloerverwarming op de begane grond - Intergas cv-ketel van 2017 - voorzien van 6 zonnepanelen - kunststof kozijnen, goten en windveren, daardoor weinig onderhoud - waterontharder geïnstalleerd in 2017 Menaam (Menaldum) is een sfeervol dorp met circa 3000 inwoners en biedt diverse voorzieningen zoals 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, een supermarkt, diverse verenigingen en sportfaciliteiten en is op korte afstand gelegen van Leeuwarden/Franeker en de snelwegen richting de Afsluitdijk en Heerenveen. Daarnaast is Menaam per boot uitstekend bereikbaar via de Menaldumervaart (de Kleiroute). Ben je op zoek naar een moderne, ruime en duurzame woning in een gezellige dorpsomgeving? Dan is dit je kans! BEKIJK OOK DE VIDEO VAN DE WONING OP FUNDA. Interesse in dit object? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!