Welkom aan Kroontjeskruid 16 in Breda, een fijne 2-onder-1-kapwoning gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk in de Haagse Beemden. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een ideale locatie voor het hele gezin. Met onder andere 4 slaapkamers, een eigen oprit en energielabel B is dit een woning die zowel praktisch als toekomstbestendig is. In 2018 is de woning grotendeels gemoderniseerd, dus je kunt rekenen op een frisse en comfortabele uitstraling. De wijk biedt volop voorzieningen: van scholen en een winkelcentrum tot een bos en recreatieplas – alles is binnen handbereik. Bovendien sta je binnen 25 minuten fietsen in onze gezellige & bruisende binnenstad van Breda, terwijl de diverse snelwegen op slechts 10 minuten rijden liggen. De rustige straat en voldoende vrije parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. Hier woon je ontspannen, met alle gemakken en ruimte die je nodig hebt. Benieuwd geworden? We laten Kroontjeskruid 16 graag aan je zien. Tot snel bij een bezichtiging! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 1 fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot. Woonkamer, in L-vorm, met de open keuken, toegang tot de hal, bijkeuken en een schuifpui naar de tuin. Open & moderne keuken (2018), in U-vorm, met stenen werkblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, quooker, vaatwasser, grote koelkast, combi (stoom) oven / magnetron (3 in 1), oven en volop bergruimte. Handige bijkeuken, met kastruimte met de wasmachine aansluiting, plek voor droger en bijvoorbeeld een vriezer. Ook is er praktische bergruimte en een ruime vliering. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamer I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, inloopdouche, zwevend closet. 2 wastafels, spotjes, design (handdoeken)radiator en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Grote, toffe & open zolder(slaap)kamer IV, gelegen onder de schuine kap, met 5 dakramen die zorgen voor veel licht inval, kast met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Avanta Ace 28C, 2024), vrijstaand (duo) ligbad en veel kast- & bergruimte. TUIN Voortuin. Afgesloten en daardoor veilige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met waterpunt, elektra, verlichting en gezellige zitkuil. BERGING Aangebouwde stenen berging / voormalige garage, met elektra, handmatig bedienbare kanteldeur met loopdeur, toegang tot de oprit en bijkeuken. Er kan hier desgewenst weer een garage van gemaakt worden door de bijkeuken op te offeren. OPRIT Oprit, met plaats voor 1 auto (of 2 kleine achter elkaar). BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing en de pui is van aluminium; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels behangen wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deel stucwerk & deels behangen wandafwerking en stucwerkplafondafwerking; - Deze woning heeft energielabel B; - Er zit een scheurtje in het keukenblad; - Glasvezel ligt tot aan de deur; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 774 m3 - Elektra: 1666 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.