WONEN MET DE WAUWFACTOR! DEZE WONING HEEFT VEEL KARAKTER EN IS RECENT STIJLVOL EN VOLLEDIG GERENOVEERD! Een unieke vrijstaande woning zoals deze komt maar zelden te koop. Je geniet hier van de charme van een oud pand maar dan helemaal nieuw. Wat te denken van de locatie; aan de achterzijde vrij uitzicht richting het Bentwoud! De woning, genaamd Zonneweelde, is voorzien van veel luxe en tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alle luxe die je maar kunt wensen! Zo biedt het souterrain een fantastische living met luxe open leefkeuken met groot kookeiland waar je samen of met vrienden heerlijk kan koken en dineren. Aan de achterzijde tref je de lichte woonkamer met sfeervolle allesbrander en kijk je mooi uit over het groen naar het Bentwoud. Als kers op de taart is er vanuit de woonkamer een prachtige wijnkelder in een voormalige waterput! Op de begane grond is er een ruime (werk)kamer aan de voorzijde met hoog plafond en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde waan je jezelf in een hotelsuite 'with a view'. Hier is de masterbedroom met inloopkast en badkamer en-suite met o.a. een whirlpoolbad. De serre aan de zijkant van de woning (met houtkachel) is een gezellige plek voor een kopje koffie in de ochtendzon of om 's avonds te relaxen. Op de eerste verdieping is er een tweede badkamer en drie slaapkamers waarvan één met vide. Vanuit de grootste slaapkamer heb je toegang tot een dakterras en sfeervol balkon met gemetselde balustrade aan de voorzijde. Er is nog veel meer te zien, laat je verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging! BUITENLEVEN IS GENIETEN Met een perceel van 651m² is er genoeg ruimte om eindeloos te genieten van de zon, rust en het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde. Voor koudere dagen of avonden zit je ook heerlijk in het sfeervolle buitenverblijf met glazen schuifdeuren, openhaard en zelfs een mogelijkheid om er te slapen of in te richten als hobbyruimte of werkplek. Door het vrije uitzicht is er veel privacy en de grootte van de tuin zorgt voor veel mogelijkheden zoals terrassen, speelgelegenheden voor kinderen, moestuin, etc. Zie je jezelf al zitten in de jacuzzi? De tuin aan de voorzijde is netjes aangelegd en onderhouden en er is voldoende ruimte voor meerdere auto's om te parkeren. De entree van de woning bevindt zich bij het souterrain aan de zijkant of je kunt ook de originele entree op de begane grond gebruiken, ideaal om direct de werkkamer te bereiken. GEWELDIGE LIGGING Wat een geweldige plek om te wonen. Deze woning ligt aan de rand van Waddinxveen met natuurgebied Bentwoud grenzend aan de achtertuin. Het ultieme gevoel van vrijheid ervaart u hier en toch zijn alle voorzieningen op korte afstand, waaronder diverse supermarkten, sportgelegenheden, scholen en treinstation Boskoop Snijdelwijk. Via het fietspad naast de woning kunt u heerlijk fietsen of wandelen in het Bentwoud. De rotonde voor de woning is helemaal niet storend omdat de woning met name georiënteerd is op het leven aan de achterzijde. Door de centrale ligging van Waddinxveen, nabij de A12, A20 en N11, zijn Den Haag, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Circa 5 jaar geleden volledig gerenoveerd en nu helemaal 'turnkey', kosten nog moeite bespaard!; - Op en top geïsoleerd, energielabel B; - Voorzien van een nieuw dak incl. dakpannen en EPDM dakbedekking; - Woning is opnieuw gefundeerd en opgevijzeld; - Achterzijde van de woning is volledig vernieuwd en de woning is rondom volledig opnieuw gevoegd; - De voorgevel en een gedeelte van de zijgevel is gestraald, gevoegd en geïmpregneerd; - Deels nieuwe kozijnen (Dark Red Merantie of Eikenhout) en originele kozijnen zijn van oud grenen (geschilderd in 2024); - Behalve glas-in-lood ramen verder volledig voorzien van HR / HR++ beglazing; - Luxe en stijlvolle keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur; - Geheel nieuwe elektrische installatie; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Twee heel ruime bergingen (souterrain en begane grond); - Riant dakterras aan de achterzijde (westen) en nog één aan de zijkant (zuidzijde); - Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen; - WTW installatie aanwezig; - Een deel van de tuin waaronder het terras is onderheid; - Aan de voorzijde genoeg mogelijkheden om te parkeren; - Deze unieke woning is geselecteerd als één van de waardevolle panden in Waddinxveen en komt daarmee in aanmerking voor de status van gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.